在佛罗里达州火热的房地产市场一栋价值3000万美元的豪宅今年创下了两次创纪录的销售价格

高地海滩的一座海滨豪宅今年已售出两次，每次都提高了这个南佛罗里达小镇的门槛，该小镇已成为该州最热门的房地产市场之一。

高地海滩位于棕榈滩县东部，面积仅 1 平方英里多一点。虽然小镇的房地产价格迅速上涨，但买家可能会看到机会，因为每平方英尺的价格低于附近棕榈滩和迈阿密海滩的房主支付的价格。

位于 3715 South Ocean Boulevard 的 11,000 平方英尺的房屋是高地海滩有史以来出售的最昂贵的房屋。这座房子由混凝土和玻璃建造而成，有七间卧室和九间浴室，但正是其疯狂的特征，如由熔岩制成的墙壁和地板，可能帮助它获得了 3025 万美元的收入。

“这座房子是一座海滨堡垒，旨在抵御超级风暴，”Douglas Elliman 房地产的上市代理 Senada Adzem 说。

该住宅拥有 120 英尺的海滨，位于迈阿密以北约 50 英里和棕榈滩以南 21 英里处。

根据多重上市服务记录，该房屋于 3 月份首次以破纪录的 2157 万美元售出。Adzem 在该交易中代表买家，这对夫妇在购买后不久决定出售该住宅。

Adzem 说：“这家人想换一个地方，找到一个更大的房子来满足他们的需求。”

这对夫妇于 7 月将房子重新投放市场，这一次 Adzem 作为他们的上市代理，要价为 3000 万美元。新的价格比这对夫妇四个月前支付的价格高出约 33%。在将其投放市场后短短几周内，该房屋的要价就上涨至 3200 万美元——比之前的售价高出 1000 万美元。

“在典型的房地产市场中，提高挂牌价格并不是一个好的策略，”Adzem 说，并补充说今年南佛罗里达州的房地产市场没有什么典型的。

在 200 万美元的价格上涨仅仅三周后，这套家具齐全的房屋以 3025 万美元的价格售出，打破了该豪宅几个月前创下的纪录。随着此次出售，该房屋的价值飙升了 40% 以上，在七个月的交易中为买家转卖家赚取了近 870 万美元的溢价。

Adzem 解释说：“我们正在与一个没有动力的卖家和许多感兴趣的潜在客户打交道，这引发了溢价。”

当这座豪宅打破记录时，整个城镇也是如此。根据Elliman 报告，第三季度高地海滩单户住宅的平均售价为 980 万美元，比去年同期上涨 178.4%。

同期单户住宅平均售价的涨幅超过棕榈滩(上涨111.4%)和附近的博卡拉顿(上涨 38.5%)。

事实上，高地海滩的平均销售价格比 Elliman 报告中追踪的任何其他市场都要高，不仅超过了南佛罗里达州的所有地区，还超过了纽约和洛杉矶。

Miller Samuel Real Estate Appraisers and Consultants总裁 Jonathan Miller将销售价格的大幅飙升部分归因于库存的持续下降。他说，高地海滩已经连续 10 个季度出现库存压缩。第三季度只有八栋房屋可供出售。根据棕榈滩县财产评估师办公室的数据，该镇在 2009 年有 4,165 个住房单元。

“这是一个利基市场，高度依赖于进入市场的个别房源的质量，”米勒说。

虽然较小的市场更容易受到一两个大(或小)销售的影响，但平均销售价格和每平方英尺的平均价格在过去三年中均创下新纪录。根据米勒的说法，2021 年的季度。

“更高质量的库存创造了一个波动的环境，并导致极端定价的新水平，”他说。

虽然价格比以往任何时候都高，但 Adzem 坚持认为高地海滩仍然是“相对便宜的”。

“我们在每平方英尺 3,000 美元以下列出了这处高地海滩房产。......棕榈滩的海滨豪宅交易价格以北 [每平方英尺] 5,000 美元，而迈阿密海滩较新的海湾住宅交易价格以北 [每平方英尺] 3,500 美元。”

以下是这个破纪录小镇有史以来售出的最昂贵房产的详细信息。

房屋外墙的一部分被垂直百叶窗覆盖，旨在减少穿透房屋窗户的直射阳光量，并帮助保持房屋内部凉爽。这是一种被称为“brise suneil”的建筑特色。在英语中，法语术语的意思是防晒剂。

这座超大住宅的二楼位于海平面以上 17 英尺，从客厅望出去的景色更加令人印象深刻。

房间的中心特色是一个巨大的壁炉，用书本匹配的大理石包裹。它的一部分似乎漂浮在火上。

Adzem 说，整个房屋的许多表面，包括起居区，都覆盖着进口的熔岩。地板是来自意大利埃特纳火山的抛光熔岩，而一些墙壁则覆盖着来自蒙古的多孔、未抛光的熔岩。

酒吧也被意大利熔岩覆盖。它拥有壮观的海洋景色，以及用牛皮装饰的钢制凳子。

客厅外的一整面墙都覆盖着郁郁葱葱的绿色植被。绿叶马赛克由 1,800 种植物组成，这些植物被布置成不同色调的绿色波浪。