新湖青蓝国际将推二期第三批94-183平小高层/高层

换个角度看新房，用最接地气的话说新房，快点关注吧！

闸北区与静安区合并至今已有六年。六年来，新静安部分地区也发展迅速。例如，大宁发展良好。近日，同属新静安的西藏北路被不夜城、苏河湾、四川北路包围，被列为CAZ。由于它们的辐射，发展也进入了快车道。

新湖和绿城两大开发商几年前接手该地块，共同开发了高端住宅新湖青澜国际。前几批一经推出就迅速售罄。二期第三批新房即将开盘。今天就一起来分析一下吧。

房地产效果图

《新湖青澜国际》

二期第三批将推向约94-183平小高层/高层

这批开275套

预计均价11.70,000/sqm

7月开始报名，2024年交接

项目行政隶属静安区宝山路街道，位于西藏北路段。北至青云路，南至之江中路，东至东宝兴路，西至宝昌路。东出东宝兴路，西出藏北路，南北高架，同时连接内环高架。交通网络覆盖市中心大部分地区，上班或购物都极为方便。 8号线西藏北路地铁站步行500多米，三站内有多条线路换乘。

销售中心

交通

小区建在西藏北路老居民区。周围是建于 1980 年代和 1990 年代的老房子。周围的街道显得有些陈旧，“生命的终点”就在不远处。这是禁忌。

房子前面的商业设施不是很好，沿街的商铺也有限。但毕竟地处内环，周边商圈还是很丰富的。附近有虹口龙梦、上海大悦城，大宁、人民广场-南京东路等著名商圈3公里范围内，只有你想不到的，没有买不到的。

环境

虹口龙之梦

此外，无需担心医疗状况。小区旁边就是三甲中医院。 10分钟即可到达第一人民医院。这里还有长海医院和第十医院分院。养老资源非常好。

附近的医院

美中不足的是教育。社区对面的致远路小学和青云中学的教育质量真的很一般。要求高的家庭可以选择总价较低的就近学区买房，也可以选择私有。

青云中学

项目占地面积约6.2万平方米，建筑面积约20.6万平方米，容积率约3.24 ，绿化率35%。住宅为11-29层的小型高层/高层建筑。本批次共推出275套，约94-183平方米，2-4间房。

项目施工现场

两间卧室鞍山风水最好的楼盘，两间客厅和两间浴室：

A3和A5是94平方米和105平方米的两居室单位。三间卧室朝南，采光充足，两间浴室方便。本次分别开放了34套和27套。

三房两厅两卫：

B1和B2分别为133平米和130平米，三房，均连通一南两北，两房北房削弱了房型优势。 B1和B2本次分别开18套和34套。

户型C1 123平方米，三房两南，一北东/西厅。三边采光，不浪费面积，主卧带阳台。本次开放27套。

四间卧室，两间客厅和两间浴室：

C3是一栋145平方米的紧凑型四居室，南三北，东西向一厅。朝南的三房、主卧套房、四房规模基本令人满意。本次开放18套。

E1是151平方米的紧凑型四房单位，是该批次中最好的单位。两南两北，动静分离，南北通透，小面积合理控制总价。本次开放27套。

F2为142平方米紧凑型四房，南两厅一东一西，一北东西一厅。它是 123 平方米单位的扩大版。本次开放34套。

G户型是179平方米四房，说是四房，其实是“3+1”房。飞机式，书房朝西，与客厅相连，也可作为卧室。作为四房户型，还不如151户，总价要高很多。本次开放27套。

J户型为183平方米，四房三南一北东/西厅，是145户型的扩大版。书房也采用开放式设计。这次开27套，总价偏高。

以上平面图仅供参考鞍山风水最好的楼盘，实际交付以官方交付为准。

总体来说，这批公寓的覆盖面很广，从刚需到二孩都有。

还有两个顶层复式，分别为296平方米和347平方米。还有一个储藏室出售，位于一楼。一期价格10000/㎡，生产证20-30㎡左右，白墙地坪漆发货。

房屋获得率72-75%，分为两梯两户和两梯三户。精装发货，大牌统一配置：菲斯曼地暖、大金中央空调、博仕油烟机灶具、耶鲁密码锁、德国美诺Miele洗碗机和微波炉、汉斯格雅龙头、德国旭格窗系统、德国唯宝卫浴、高仪高温龙头, 霍尼韦尔可视访问控制。

在新房限价的背景下，这样的装修标准甚至超过了很多豪宅项目。

样板间

真实的演示

新湖·青澜国际二期除了一期建设的中央园林景观外，还打造了街角购物街、下沉空间、架空地板会所、口袋公园等文化娱乐场景和儿童广场。其中，会所4000平方米，配备恒温游泳池和健身器材，打造集健身、社交、文化、商业于一体的空间。

真实的演示

建筑立面采用进口干挂石材，不易老化。装饰艺术的设计很时尚。

该物业归新湖绿城所有，收费5.18元。小区采用智能安防系统，保障居住安全舒适。车位比例约为1:1.5，车位充足，地下三层车库人车分流。一期车位价格51万/月，租金1100/月，亲子车位88万/个。

该项目之所以足够吸引人，是因为它位于市中心。旁边是正在建设中的上海火车站北广场金融街。步行即可到达，另有商圈选择。

上海火车站北广场金融街

项目位于上海市新静安区天目西路街道。占地面积7.7万平方米，建筑面积约27.9万平方米，最高建筑高度150米。拟打造集高端住宅、甲级写字楼、商业购物、文化休闲于一体的城市地标性建筑。

本项目将依托上海站自身规模和核心枢纽地位，打造总部中心，率先实现中央总部业务与交通枢纽功能的融合发展。建成后将成为静安新的商业界面和上海的新地标。目前，该项目已顺利通过竣工验收。

二手竞品：

目前，新湖青澜国际一期二手房单价约13万元。 2015年建成的类似小区万科翡翠雅本里，单价约14万元。这批新湖青澜国际预计均价11.70,000/㎡，价格反转优势明显。

新湖青澜一期

附近有二手房

项目总结

以上为正文，来自普查