2020武汉房价下降最新消息「武汉房地产未来趋势」
2022年一季度，武汉房地产市场进一步宽松，买房先网签备案再交钱，首套房贷利率下降至5.2%，放贷周期缩短，需求端利好政策频发，合理住房需求得到支持。
截至3月31日，2022年一季度武汉新建商品房成交34769套，新建商品住房成交26959套；共发放商品房销售许可证（预售证 现售证）89张，批售面积309.09万方。供销回落市场短期低位运行，虽整体预期偏弱，但已进入修复通道，市场氛围及信贷环境进一步改善，企稳回暖信号加强。
01
政策篇
市场迎来“宽松期” 武汉房贷利率骤降
2022年一季度，房地产市场政策风向持续转暖，出现了明显的全面宽松迹象，对于市场来说是一个积极信号。
1月，三道红线松绑，持续20个月不变的5年期LPR首次下调至4.6%；2月地方政府因城施策稳楼市，包含提高公积金贷款额度、降低首付比例及下调房贷利率、发放居民购房补贴、加大引才力度等；3月，财政部明确表示今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件；国务院金融委专题会议提到，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策，定调全年宏观市场；哈尔滨、郑州、福州等城市放开限购，有助于改善市场预期，提高购房者入市的积极性。
武汉房地产市场进一步宽松，更好满足购房者的合理住房需求。买房先网签备案再交钱；首套房贷利率下降至5.2%；在武汉房管局公布2022年重点工作中，明确提出要促进市场流动性加快“去库存”……多位武汉市场人士称，接下来，武汉楼市政策可能会进一步松绑，尤其是利率继续下调。
2022年武汉房管工作重点：去库存是主要任务
2月25日，武汉住保房管发布了2022年的工作重点，明确表示，保持房地产开发投资和商品房销售稳步增长，促进市场流动性加快“去库存”，重点围绕调整住房限购区域、加大金融信贷支持力度、实施土地精准投放、放宽落户条件、完善人才购房、优化预售资金监管等方面做好政策储备，也就是说武汉在今年要加速“去库存”，政策还可能会继续放松。
购买武汉商品房将有新变化 买房先网签备案再交钱
武汉房管局发布《武汉市住房保障房管局关于规范新建商品房合同网签备案工作的通知》，房地产开发企业销售房屋后应在3日内通过“武汉市商品房买卖合同网上签约和备案系统”上报房屋预签约信息；合同网签后，房地产开发企业应于买卖双方约定的缴款日通过网签备案系统打印《新建商品房买卖合同缴款通知书》，买受人凭《新建商品房买卖合同缴款通知书》将房款直接存入预资金监管账户，通知自2022年3月15日起施行，有效期五年。
武汉首套房房贷利率降至5.2%，二套房5.4%
3月26日0时起，武汉多家银行下调个人首套、二套房贷款利率，首套房贷利率降至5.2%，二套房贷款利率降至5.4%。相较3月初的房贷利率分别下调0.43%和0.48%。以100万元房贷、等额本息偿还30年为例，房贷利率下调48个BP，月供将减少300元左右，累计减少10.8万元左右。
02
土拍篇
首批两集中开局平稳 市场热度略有回升
据58安居客房产研究院统计，2022年第一季度，武汉土地市场共挂牌18宗地，最终流拍1宗，成交17宗地块，其中涉宅地块6宗、工业用地5宗，商业混合用地6宗，总出让面积约38.97万方，成交总价约91.87亿元，与去年同期相比，土地宗数、土地面积、总金额分别下降了19.05%、78.11%、57.62%。
2022年一季度武汉土地市场共进行了4场土拍，从分布区域来看，青山区数量最多为4宗地，东湖高新、东西湖、汉阳、洪山各2宗地。
3月31日武汉进行了2022年首批集中供地，挂牌11宗地块，共成交10宗地，土地面积24.87万方，总金额89.35亿元。与2021年武汉首批集中供地规模而言，缩量明显，供地节奏保守稳健。
除了在数量上的减少，地块分布区域上向主城区倾斜，仅1宗地在远城区，所有涉宅地块都设置了最高出让价，取消了竞配建、竞自持环节，地价“熔断”后以“摇号”方式直接确定竞得人。
本次集中供地揭牌的6宗涉宅地块中仅1宗有溢价，即位于武汉中央商务区的P（2022）006号住宅地块，竞价22轮后达到“熔断”，进入“摇号”环节，最终凯德集团以231000万元的总价、15821.92元/㎡的楼面地价成交，溢价率5%。该地块属于二环内，紧邻二环线，环线位置还不错，也是汉口较为核心的地段，紧邻地铁7号线常码头站。
从竞买结果看，拿地房企以中交、武汉城建等国企、央企为主，单宗溢价可控，土地市场开局平稳，回暖向好趋势显现。但总的来看，拿地态度仍趋谨慎，一方面本批次宅地数量较少，选择性不多；另一方面市场预期尚未恢复，房企资金链紧张，出手谨慎也属正常。
结合全国首轮供地情况来看，土地市场普遍“很稳”，不过随着房地产行业政策面利好消息不断，若房企的流动性压力有所纾解，拿地积极性也将会有所提振。此外今年部分城市集中供地次数由3次增加到4次，武汉还将在5月、8月和11月进行后续的集中供地，后续地块成交情况值得关注。
03
成交篇
一季度网签量折半 东西湖销量居榜首
据58安居客房产研究院数据统计，一季度武汉新建商品住房网签套数为26959套，环比下降48.86%，同比下降39.93%，接近腰斩。
数据显示，2022年一季度武汉新建商品住房网签量创下从去年到现在季度网签量的新低，究其原因，市场目前不确定因素仍然比较多，供需双方都比较谨慎。
2022年一季度，武汉新建商品住宅网签量排名前三的区域分别是东西湖区、汉阳区、东湖高新区，网签套数占全武汉15区总量的32%。而网签量排名靠后的区域是汉南区、武昌区、江汉区，网签量均不足千套。
东西湖区一季度新建商品住房网签量表现抢眼，共3216套，排名全市第一。东西湖区尤其是它的吴家山板块是武汉楼市最为内卷的区域之一，楼盘数量多，产品同质化严重，拼折扣、拼优惠的惨烈价格战在所难免。另外，不少楼盘现房销售，这一点在当下市场状态而言，对于购房者也有一定吸引力。再加上，大部分楼盘引进了分销渠道，致使整区网签成交量相对较高。
汉阳区几乎是目前武汉主城区里新盘数量最多的区域，尤其是三环内四新、王家湾等板块，供应量多，且价格比武汉其他相同环线位置楼盘更具优势，对于刚需购房者更加友好。
东湖高新区一季度新建商品住宅网签套数为2435套，排名第三。其中，长江广电·光谷家项目在今年1月份开盘，截止到目前网签量近600套，几乎占据了全区网签套数的1/4。该项目比较特殊，房源仅面向广电内部员工销售，员工挑选后的剩余房源对外销售。由于其价格以及地段方面的优势，项目销售情况相当火爆，凭一己之力给光谷楼市添了一把火。东湖高新区另一个爆火项目中建星光城在今年2月份推出了它的最后一栋住宅楼，备案价上调1000元/平，但开盘当天依然日光。
区域内其他楼盘，如世茂十里星河、旭辉千山凌云等，因其各自具备的特殊优势，在一季度的市场表现相对来说也都还不错。
网签量排名后三位的区域是汉南区、武昌区、江汉区，一季度网签套数分别为422套、458套、663套。
武昌区与江汉区都具有楼盘数量少且普遍价格高的特性，但二季度，尤其是武昌区，随着福星惠誉月亮湾壹号、保利城七期云廷等关注度超高楼盘的加推入市，网签量相信会迎来比较大的提升。
目前，整个房地产行业仍处于深度调整期，高层密集表态，释放维稳信号，部分城市也在因城施策放松调控，武汉在近期也进一步大幅降低了房贷利率，并且不排除接下来会有进一步放松政策出台。随着政策利好的逐渐传导，二季度的市场情况有望转暖。
04
供应篇
短期低位运行修复加速 市场整体活跃度回升
据58安居客房产研究院统计，2022年一季度武汉共发放商品房销售许可证（预售证 现售证）89张，批准销售面积约309.09万㎡。
其中，预售证82张，现售证7张。批售面积环比2021年四季度腰斩，下降52.64%，同比2021年一季度降幅也近50%。2022年一季度武汉楼市新增供应缩量明显，整体节奏迟缓，市场表现“成色不足”。
数据显示，2022年一季度武汉楼市供应端短期低位运行，不仅受到农历新年传统佳节的影响，又面临疫情反复管控加强，市场不确定性增强，大量房源处于推新“待机”状态，房企急于出货意愿不强，而是倾向于前期慢慢蓄客，等蓄客充足再考虑开盘。从走势来看，3月市场有所升温，修复加快，虽整体预期仍然偏弱，市场还处于较冷水平，但向好迹象已显现，需求端支持利好政策的响应，将会加速恢复市场信心、改善市场预期。
一季度取证项目中，新建商品住宅项目共计62个，占比69.66%；其中纯新盘15个，占比24.19%，纯新盘比例有所提升，前期已推售项目持销居多，市场整体表现还处在深度调整期，好在楼市利好消息频发，房地产市场氛围及信贷环境边际改善，企稳回暖信号加强。
价格方面，房价走势表现平稳，虽然部分项目折扣优惠力度加大，房价存调整压力，但主流项目价格理性，对整体新房价格形成支撑。
库存方面，截至2022年2月末，武汉已批准预售尚未网签的商品住房177968套，较去年底有所减少，存销比见顶回落，一定程度反映出整体活跃度回升。进入4月，武汉楼市预计51盘入市，年内首个推盘小高峰将至，从近期市场表现及房企动向来看，供需有望进一步释放，去化动力也将增强，市场走向逐渐明朗。
区域结构上，2022年一季度武汉楼市供应量仍是中心城区领涨，批售面积占全市总供应量的占比55.61%，但TOP3区域中，两个位于新城区，其中，供应量最大的是黄陂区，批售面积46.45 万㎡，占比15.04%。其次是洪山区和东西湖区，新增供应房源面积均占比全市10%以上。而青山区与汉南区在一季度无新增房源供应。
供应项目中，万科光澜道、美的君兰半岛、南益名悦华府、武汉阳逻宝龙广场4个项目在一季度获批了2张销售证。而住宅项目中供应套数最多的是交投合盛嘉园，一次性预售房源1587套，其次是万科光澜道816套。但交投合盛嘉园仅开盘2栋楼，万科光澜道则取证房源均已推售，中心城区市场热度与运行活力高于新城区。
一季度新增供应项目中，关注度较高的还有汉江·云赫、中建星光城、万科金域光年等项目。汉江·云赫位于汉阳二环内，新世界地产开发，一线滨汉江，均价不到2万，已于1月下旬推售。中建星光城2月加推最后一栋住宅，开盘即罄，是年内仅有的日光盘，项目再无房源可售。万科金域光年作为黄金口地铁站纯新盘，距离地铁仅100米左右，定位刚需，价格具备性价比，3月底已开盘。
总体来看，2022年一季度武汉楼市新增供应表现相对疲软，传统春节营销淡季叠加疫情反复影响，市场不确定因素增多，3月开始进入修复行情，房企推盘积极性有稳步提升的迹象，但尚未恢复到预期水平。不过政策面利好消息频发，伴随着LPR下调，房贷利率步入下降通道，武汉主流银行首套房贷利率降至5.2%，为近年来新低。与此同时，放贷周期审批缩短，政策支持向需求端倾斜，更利于改善市场预期。“宽政策、宽信贷、稳供应”的特定阶段，后续市场升温或是大概率事件。
