包头公积金可以在呼和浩特买房吗「包头商贷转公积金贷款条件放宽」

#楼市爆料##房产##呼和浩特头条#

去年，有包头的购房者认为“居民购房首付压力太大”。给领导留言，质疑“包头为什么不可以用住房公积金和商业贷款组合贷？”

官方回复称：包头市住房公积金管理部门分别与国有四大行签署了协议，支持职工办理住房公积金与上述银行的组合贷款业务。

官方不仅给予了回复，还把包头购房者的购房组合贷业务办到了实处。

1.包头组合贷上线，原来用一周，现在2小时

今年，在包头市政务大厅住房公积金中心网点，四大行及不动产抵押部门已经能够实现业务办理的无缝衔接，申请组合贷款时间从以前的1周左右压缩到2个小时，购房者只需到场一次就能够“一站式”办结组合贷款的全部申请工作。而且到现在已办理了35笔业务。

科普一下，什么叫个人住房组合贷款。该词汇的通俗解释是：住房贷款由政策性个人住房贷款和商业性个人住房贷款两部分组成。是以住房公积金和银行商业贷款为来源，向购买自用普通住宅的个人发放的组合型贷款。

楼盘网数据称，包头4月新房均价是每平米7212 元；呼和浩特在售楼盘367个，4月新房均价是每平米10415元。

随着呼和浩特房价的上涨，20%的公积金首付在实际购房过程中已经不足以构成首付金额。要知道，2020年包头城镇常住居民人均年可支配收入是50981元，呼和浩特城镇常住居民人均年可支配收入只有41353元。

挣得没包头多，房价比包头贵，住房公积金的首付“窟窿”也比包头购房者的大。均价七千的包头购房者感觉还贷压力大，认为需要住房公积金和商业房贷进行组合，才能够买得起房。而均价1万 的呼和浩特购房者，却有点“任劳任怨”。

呼和浩特人购房需要进行住房公积金贷款的，夫妻双方都有住房公积金，公积金贷款金额上限为70万元；只有一人有住房公积金，公积金贷款金额上限是40万元。即使如此，官方数据显示，2021年1至4月份，呼和浩特共为145972人提取住房公积金20.01亿元；共为1766人发放住房公积金贷款7.61亿元。

2.住房公积金调整，或“误伤”改善型购房者

看上去，呼和浩特购房者利用住房公积金购买房地产的势头似乎正好，而这种格局将在6月1日起或发生改变。

近日，呼和浩特市住房公积金管理中心发布消息称，将调整住房公积金政策：

购买二套房住房公积金贷款首付比例提高至三成，利率比首套贷款利率上浮一成；购买三套及以上住房的住房公积金不再受理；购房贷款人还清住房公积金贷款后，可即可办理二次贷款；取消了职工因病提取住房公积金的业务。

二套房住房公积金贷款受限，三套房干脆不能办理住房公积金贷款。住房公积金的调整，也许可以堵住炒房客在住房公积金上的一些漏洞。但是，改善型住房的购房者也遭到了“误伤”。

这与呼和浩特此次住房公积金调整的“坚决贯彻‘房住不炒’的定位，进一步提升住房公积金对缴存职工自住和改善性住房需求的支持力度”的初衷稍有不符。

3.组合贷早就有，办起来麻烦多

对于呼和浩特购房者期待住房公积金和商业贷款的组合贷的想法，其实，呼和浩特住房公积金管理中心早在2018年就出台过文件。

该文件称：“具备“五证”的房地产开发公司与我中心、银行签订三方按揭贷款合作协议的，借款人可以申请办理组合贷款，即在规定额度内办理公积金贷款，超出上限的部分由银行办理按揭贷款。”

也就是说，多年前，呼和浩特就允许购房者办理住房公积金和商业房贷的组合贷款。而且，在实际操作中，银行嫌组合贷款利润低，“五证”齐全的房企嫌组合贷资金回笼慢。在呼和浩特42万户居民在排队办理房本的现实情况下，组合贷款遭到了银行和开发商的一致“嫌弃”。

同时，购房者申请使用组合贷的限制很多，贷款流程也相应地复杂不少。

呼和浩特组合贷申请在一般情况下，借款人要分别向公积金中心和组合贷款合作银行申请，并按公积金中心和组合贷款合作银行各自要求提交资料。跑中心，跑银行，缺这个材料，缺那个材料，至少需要跑四五次。最后是否能办下来，还是个未知数。

呼和浩特、包头都有可以办理组合贷的文件出台，只是一个程序多，一个速度快。挣得不多，却享受高房价的呼和浩特购房者，求组合贷办理从简从快！

“床前明月光，疑是地上霜，举头望房价，铁口会断房。”我是铁口断房，陪你判断呼和浩特房产趋势。今天的房，就断到这里。灵验不灵验，时间来考验，老铁们拭目以待。特别提示：看完文章，转发关注评论点赞，事业会顺利，人生会高光！