静安加装电梯23问 你不懂的都可以在这里找到→附咨询部门和电话
“十四五”
是区内既有多层住宅加装电梯
的提速快推阶段
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静安已编制加梯地图，健全成片成规模推进机制，加大既有多层住宅加装电梯工作力度，坚持“能加、愿加则尽加、快加”的原则，五年内至少开工建设1000台，不断提升小区、街镇的电梯覆盖率。
那么，
如果想要申请加装电梯，
到底应该怎么做呢？
快和静宝来了解一下吧！
静安区加装电梯工作政策问答
基本政策和信息
1 申请加装电梯的住宅具备哪些条件？
答：需满足以下条件：
1）符合现行城市规划、建筑设计、消防和结构等规范和标准；
2）未列入房屋征收范围和计划；
3）按照一定比例，分别征得所在幢房屋业主和建筑区划内全体业主的同意（具体同意比例见下一个问答）。
2 居民同意比例是多少？
答：加装电梯应当征求加装幢全体业主意见，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。加装电梯拟占用小区业主共有部分的，应当征求建筑区划内全体业主意见，由建筑区划内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
3 加装电梯的主体和申请人分别是谁？
答：业主是加装电梯的主体。房屋业主或者房屋所属小区业主委员会（未成立业主委员会的由房屋所在地居民委员会履新相关职责）是加装电梯的申请人。
4 加装电梯主要步骤有哪些？
答：主要步骤为：
第一步根据加梯评估条件确认能否加装；
第二步征求居民意愿；
第三步成立加梯自治小组；
第四步委托代建单位；
第五步编制加装电梯方案；
第六步按规定进行项目审批，包括：规划公示、安全论证、开工备案；
第七步进场施工；
第八步办理竣工验收；
第九步申请财政补贴；
第十步签订运营管理协议。
（各步骤具体操作详见后续问答）
5 电梯加装后产权归谁？
答：加装的电梯及井道等建筑物或者构筑物，其产权属于加装幢房屋业主所有。加装电梯后，申请人可按照《上海市房地产登记条列》等有关规定向区房地产登记机构申请在相关权利人的房地产产权证上予以注记。加装电梯新增部分，不计入产权面积。
6 静安区加装电梯先期评估结论如何？
答：静安区无电梯多层住宅房屋门牌幢数量为11222幢。根据先期评估，技术条件上，适合加装门牌幢数量为6521幢，较难加装门牌幢数量为2374幢，不适合加装门牌幢数量为2327台。（具体门幢评估结论可咨询所在地居委会）
7 对办理加装电梯相关业务不清楚的，如何咨询？
答：加装电梯政策咨询可与静安区房管局等部门联系，业务办理可向静安加装电梯一口受理窗口咨询办理（静安区行政服务中心3楼C11综合窗口），各街镇负责组织实施和协调，具体事宜可向所在街镇、社区咨询。
居民工作
8 加装电梯首要做什么？
答：居民向居委会提出加梯意愿，居委会根据小区加装电梯可行性评估结果，告知居民相关门洞能加与否。
9 符合先期评估要求，下一步怎么做？
答：符合先期评估加装条件的，居委会指定楼组长或本楼组牵头人征询本门洞意愿。本门洞满足意愿比例要求后，居委会会同业委会指导成立加梯自治小组(小组成员可由居委会、本楼栋业主等协商产生），同步，居委会指导业委会启动整小区意见征询。
10 小区居民意见征询方式和征询内容？
答：可通过小区召开业主大会，由业主表决本小区加装电梯意愿、本小区既有多层住宅加装电梯品牌以及代建单位的选择。（根据全小区加装统一电梯品牌的指导建议）
11 代建单位职责是什么？
答：代建单位工作职责包括但不限于承办电梯加装方案确定，施工单位、监理单位的选择，各类审批手续办理、居民政策解答以及协调等工作。
12 加装电梯方案内容有哪些？
答：加装电梯方案主要内容有：初步设计方案、专项账户设立、资金筹措及分摊等内容。经本幢楼二次征询，加装电梯方案通过后，本幢楼相关居民签订加装协议。
13 电梯专项账户有几种模式？
答：目前有两种模式。
一种是：设立在业主大会账户下，作为其中一个子账户，单独列账，由业主大会委托管理小区的物业服务企业负责专项账户日常管理，若小区为业主自行管理小区，由业主大会委托管理小区业主大会账户的第三方代理机构负责专项账户日常管理。
另外一种：设立在三方联名账户下，由楼栋出资业主共同委托3位本幢楼居民负责专项账户日常管理。
审批程序
14 意愿公示和规划公示如何开展？
答：业委会和居委在小区按照区房管局提供的统一格式将业主意愿征询结果进行公告，规划资源部门对建筑设计方案进行公示。公告、公示期结束后，居委会将公告情况告知街道相关部门；街道出具公告反馈意见分别给代建单位和区规资部门，区规资部门出具规划公示反馈意见给代建单位。
15 公示期内，居民提出异议如何处理？
答：街镇指导社区搭建协商平台，组织业主民主协商，引导各利益相关方理性表达意见诉求，寻求各方意愿的最大公约数，促成共识达成。
16 房屋安全性论证或设计施工图安全审核如何开展？
答：代建单位将安全性论证资料报市住宅修缮质量检测中心；市住宅修缮质量检测中心组织专家论证或施工图安全审核；评审通过后，出具房屋安全性论证意见或设计施工图安全审核意见。
17 开工信息如何报送？
答：代建单位网上自行办理开工信息报送；符合条件的，形成开工报送信息表。
18 电梯施工告知手续如何办理？
答：电梯安装企业向区行政事务受理中心填报安装施工企业资质情况、加装电梯项目的开工，电梯安装等信息，提交相关材料，完成信息备案。
19 电梯使用登记手续如何办理？
答：电梯安装企业在不晚于电梯投入使用后的30日内，向市特种设备监督检验技术研究院填报使用登记表、含有电梯使用单位统一社会信用代码的证明或个人身份证明、电梯设备产品合格证（含产品数据表）、特种设备监督检验证明等，办理电梯使用登记，出具使用登记证。
20 竣工验收备案怎么办理？
答：代建单位向区建设管理部门申请竣工验收备案，区建设管理部门会同市场监管等部门组织综合验收，形成竣工验收备案意见。
21 政府资金补贴如何申请？
答：代建单位向区房管部门提供通过竣工验收报告、项目审价报告、资金分摊协议等，经区房管局审核后报区财政部门核付政府补贴资金。
22 公积金提取条件及如何提取？
答：提取条件：加装电梯项目正式施工后，已先行支付建设资金的业主，可以申请提取业主本人及配偶住户公积金账户资金，不足时可以申请提取业主本人直系血亲住房公积金账户内的存储余额，用于加装电梯中个人所需支付的建设资金。
提取申请人应当符合在本市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款、无其他生效中的提取业务的条件。待房管部门将已正式施工的既有多层住宅加装电梯项目提供给市公交金中心后，申请人符合提取条件的，自该既有多层住宅加装电梯项目正式施工之日起，5年内可以提出一次性提取住房公积金申请，并按规定提供相关证明材料。
运维机制
23 电梯加装好后，如何确保后续运维管理？
答：电梯加装后，及时运维机制。目前，运维机制主要有：
一是业主自行管理。由加装电梯门洞业主自行缴纳电费、电梯年检费等相关费用，自行对电梯轿厢等进行保洁以及自行委托专业单位进行维护保养等工作。
二是纳入物业管理。加装电梯门洞业主委托物业服务企业代为管理，签订委托合同。
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资料：区房管局
编辑：史笑雨
封图：图虫创意
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