商贷4.9%「房贷利率从4.9调到4.75」

商业贷款利率，重回“4时代”。

沸沸扬扬，热热闹闹中，大家期盼的低利率终于成真——首房首贷4.6%。

壹 首房首贷利率4.6%，创近年来新低

昨天的文章中，510小编已经把商贷利率持续降低的消息透露给大家。今早刚一上班，勤劳的小编就进行了一一核实，结果如下：

（最新商贷利率情况 更新于2022.4.28）

在上面的表格里可以发现，江阴当前多数银行都实行了首房首贷4.6%的利率，二套利率5.2%。

510小编要强调的是，这里的首房首贷同时包含新房和二手房（一手房和二手房）。

简单来说，只要是购买家庭名下的第一套房子，并且是家庭第一次进行商业贷款的，商贷利率都是4.6%。

哪怕是房龄三四十年的老破小，只要满足首房首贷的条件，商贷利率就是4.6%，贷款政策全面放开，豪横得很呐~~

（与某银行的聊天截图）

不过呢，也有些银行表示：“现在的商贷利率变化太快了，我们前天才通知是首房首贷5.0%、二套5.2%，没过两天就又降低了。新的利率总部文件暂时还未下达，需要等待通知。”

朝令夕改，变化太快！

510小编不禁感慨，出稿速度已经完全跟不上政策变化的速度了，“救市力度”之大，可想而知~~

贰 首房首贷利率与LPR持平

2022年4月20日，最近的LPR公布：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

（4月最新的LPR公布）

根据最新公布的LPR来看，首房首贷的4.6%的利率已经与5年期以上LPR持平，创近年新低。

无论从哪个方面来看，首房首贷利率低至4.6%都是一个好消息，是比降首付更切实际的重大利好。因为利率越低，借款人所要偿还的利息就越少，这才是实实在在的优惠啊~~

对于此次首房首贷利率的持续降低，510小编同时了解到，组合贷款的商贷部分利率也会同步实行。

（最新的组合贷款商贷部分利率）

众所周知，在当前动辄就是两三万的楼市行情下，入手一套房的总价也是不低的。这对多数人来说，意味着需要贷款的额度越来越高，因此，组合贷款成了主流，也被越来越多的人关注着。

口说无凭，510小编就用实际的测算结果告诉大家，组合贷款商贷部分利率低至4.6%，每月可少还多少钱~~

叁 首房首贷利率4.6%组合贷款每月少还411元

首房首贷这类客群，前有公积金贷款额度的提高，个人最高可贷50万；后有商贷利率的持续降低，低至4.6%。

在这双重利好下，我们按照贷款100万，贷款30年为例，计算“首房首贷利率5.2%，公积金个人30万”和“首房首贷利率4.6%，公积金个人50万”的差距是多少~~

贷款总额：100万

公积金贷款（个人）：30万

公积金利率：3.25%

商业贷款：70万

商贷利率：5.2%

月供：5150元

（公积金贷款30万、商贷70万计算细则）

贷款总额：100万

公积金贷款（个人）：50万

公积金利率：3.25%

商业贷款：50万

商贷利率：4.6%

月供：4739元

（公积金和商贷各50万的计算细则）

根据计算，公积金贷款30万、商贷70万、商贷利率5.2%的情况下，贷款100万的月供为5150元；

公积金贷款50万、商贷50万、商贷利率4.6%的情况下，贷款100万的月供为4739元。

两种情况下，借款人将每月少还411元，省下的都是实实在在的咱自己的钱。尤其在疫情的影响下，能少一分是一分啊~~

双管齐下的结果，贷款100万的月供只要4000多块钱，这样的月供想必多数家庭都能承担得起，压力并不大。

2022年以来，“救市政策”频出，为的就是提振市场信心，消除大家的观望情绪。

目前来看，尽管当前房地产市场整体信心尚未明显恢复，但随着一系列信贷环境以及楼市调控政策的持续改善，预计购房者置业预期和置业信心有望逐渐企稳，从而带动市场预期的整体回暖。

有专家表示，随着城市的进一步“松绑”，从二季度中后期开始，全国疫情形势有望明显好转，届时一些地区积压的购房需求也有望得到释放。

因此，综合来看，在政策环境转暖的背景下，市场底部有望于二季度末或三季度出现~