北京公积金贷款买房需要什么条件「北京住房公积金贷款需要什么条件」

很多在北京缴纳了社保和公积金的朋友都不太清楚，要满足什么情况才能在北京使用公积金贷款买房。今天小豆来跟大家说一下，使用公积金贷款如何在北京买房。

北京限购政策

在北京买房首先要满足北京的限购政策，北京限购的话对本地户籍和外地户籍都有要求，具体如下：

北京户籍

· 北京户籍已婚家庭名下无房，则可购买两套住房；

· 若是单身或是离异人士只能购买一套。

外地户籍

· 外地户籍，已婚人士，以家庭为单位持有《北京工作居住证》，名下无房，则可以购买两套住房；

· 外地户籍的话，如果结婚人士，以家庭为单位持有《北京工作居住证》，名下无房则可购买两套住房。

· 驻京部队现役军人和现役武警已婚家庭(持有效的军官证或警官证)，名下无房，则可购买两套住房;若单身未婚或离异人士，只有购买一套住房的资格。

· 在本市没有住房且连续60个月(含)以上在本市缴纳社保或个人所得税的非京籍居民家庭，无论已婚或单身，都有购买一套住房的资格。

公积金贷款的申请条件

满足限购政策，拥有购房资格的人员可以在北京买房，不过想要享受低息使用公积金贷款的话，还要连续缴纳满半年(6个月)以上才能办理公积金贷款。

· 借款申请人申请时应连续缴存住房公积金半年（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金；

· 借款申请人须具在本市有购房资格；申请住房公积金个人住房贷款支付所购住房的房款；

· 借款申请人夫妻名下没有未还清的住房公积金个人住房贷款（含政策性贴息贷款）；

· 借款申请人夫妻名下已有的贷款记录（包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款）及本市住房情况，应符合下表要求；同时，对于离婚日期为2017年3月24日（含）以后的借款申请人，在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的，按二套房贷款政策执行。

公积金贷款额度

满足以上条件的人员如果使用公积金贷款，申请人购买第一套住房政策规定最高可贷120万，根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10-20万。购买二套住房政策规定最高可贷60万，具体规定如下表。同时，借款申请人最高可贷款额度要根据其具体情况计算得出。

在具体确定借款申请人贷款额度时应根据最低首付款比例、最高可贷款额度、申请贷款期限、借款申请人缴存住房公积金年限、还款能力这些因素综合考虑。