济南首套房贷款利率「房贷利率重新定价」

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 马韶莹

5年起以上LPR下调近１个月，近日齐鲁晚报·齐鲁壹点记者从多位济南购房者、地产业内人士处了解到，已有多家银行的房贷利率下调，济南的房贷审批和放款速度较以前有明显加快。

首套房商贷从５.６％到５.４％

去年底利率就开始下调

2022年1月20日，全国贷款市场迎来“降息”，5年期以上LPR降至4.6%，较上期下调5个基点。这也是自2020年4月以来，5年期以上LPR时隔20个月后迎来的首次下调。济南的房贷利率情况有何变化？

近日记者采访一购房者了解到，他购买的首套房纯商贷利率５.４％。而在２０２１年１２月，通过齐鲁晚报购房俱乐部购房的市民张元（化名）在中海华山购入的首套住宅，纯商贷利率是5.45%。“银行办理贷款的工作人员说我比较幸运，我特别问了一下，他们说房贷利率刚进行了下调。”记者联系张元办理房贷的中国银行了解到，同一项目的首套房利率确实有所下调。“目前首套房利率是5.4%左右，二套房执行利率是5.65%左右。”

记者又联系了工商银行、交通银行和齐鲁银行等几家银行，纷纷表示当前济南的首套房贷利率普遍已经回落至5.4%左右。此外，还有部分中介人员称，有银行的首套房利率能到5.3%。

济南一银行工作人员说，1月中旬左右，行里的房贷利率从约5.6%逐步降到了目前的5.4%。以100万元贷款金额、30年期等额本息还款为例，在利率调整前，5.6%利率月供额约为5740元。而此次利率调整后，月供额约为5615元，每月还款减少了约125元，整体将能少还4万多的利息。

LPR下调外银行加码下降

放贷普遍提速

“这次利率下调，不仅仅得益于1月22日5年以上LPR下降0.05%，银行自身也下调了基点，因此，这次房贷的下调幅度已超过LPR下调的0.05%，降幅扩大到了0.2%。”上述银行工作人员说。

济南一房产中介平台的负责人说：“房贷利率比去年下半年降了，但是具体执行还需要看贷款人的个人资质。”她表示，这一波利率下降不仅仅是因为LPR，各大银行也在主动下调基点。

“除了下调住房贷款，放款速度也已经加快。”中行的工作人员说。以张元为例，年前提交了各种贷款材料。“银行说2月底就能放款。抛去节假日，也就一个月的时间，这比我自己预想的快多了。”

上述房产中介平台的负责人也表示：“2021年下半年，济南住房贷款的放款时间至少需要4-5个月，目前已经提速到1-2个月了。不过具体的放款时间还需要看银行的贷款额度是否充足。”记者了解到，目前济南银行房贷放款已普遍提速，已出现半个月即可放款的银行。

房贷下降有利于支持合理购房需求

年后看房人在增多

去年１月央行和银保监会《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》开始执行，两部门为各类银行设置了房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限的“两道红线”。其实“两道红线”本身为个人房贷留出了充分额度，但去年上半年楼市出现局部过热后，不少银行收紧放贷，房贷利率也出现上涨。去年下半年不少人“望贷兴叹”，再加上楼市凉意渐显，部分买房者推迟了买房计划。

去年底召开的中央经济工作会议在坚持房主不炒定位下，提出支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，为今年楼市发展定调。支持合理住房需求，央行行动很快，今年初始，5年期以上LPR就下调了0.05%。目前看，各家银行也积极响应，给出的个人购房房贷利率下降幅度多已超过LPR下调幅度，达到0.2%，进一步为购房者的合理住房需求“松绑”。而放款速度的明显加快，一方面能支持合理的换房需求，增加市场流动性；另一方面也有利于开发商尽快回笼资金。

济南多家房企的营销负责人表示，春节后项目到访有明显增加，利率下调和放款速度增快的确对提升市场预期有影响，今年的小阳春或许比往年提早一些。记者采访的部分购房者表示，房贷利率下调后，会认真考虑买房需求。不过也有部分购房者表示还在观望。