契税商铺是多少「商铺要交多少契税」

买房对于我们来说

可以算是人生几件大事之一啦

近期

小编在晋城房产网问答频道里

经常收到网友们询问

买房、买商铺都需要交哪些费用

或者关于公积金的一些问题，

今天

我们的买房问答环节

就针对这些问题进行回复。

一、网友：小编你好，我想了解商铺交易时需要交哪些税费？

答：您好！商铺交易时，买家需要支付的税费有：

1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：0.05%

5、契税：交易价（或评估价） ×3%。

卖家需要支付的税费：

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

房地产交易手续费3元/平方米。

1.印花税：房屋产价的0.05%。

2.土地增值税：

A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。

B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%

3.个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

4.营业税及附加税：

A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。

B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

C、税费为差额的5.56%

5.土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；

商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；

办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

6.土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

二、网友：商品房契税和维修基金按总房价的几个点计算？

小编：您好！个人首套房90平米以下减按1%的税率征收契税；90平米以上减按1.5%的税率征收契税。

据了解，晋城市住宅维修基金收费标准为：小高层、高层住宅（7层以上，含7层）100元/㎡。

三、网友:公积金贷款需要公积金交够多长时间?

小编：通过了解，公积金借款人应当具备的条件：借款人自开户之日起连续足额缴存住房公积金满12个月（连续欠缴住房公积金12个月以上的职工暂不能办理公积金贷款），调整为借款人自开户之日起连续足额缴存住房公积金满6个月（含），连续欠缴住房公积金12个月以上的职工暂不能办理公积金贷款。具体可查看：https://www.0356f.com/news/jinchengfangshi/385.htm

四、网友：现在住房公积金的缴存基数和缴存比例是多少？

小编：自2019年7月1日起，晋城住房公积金缴存基数和缴存比例进行调整。

调整后的缴存基数不得超过本市统计部门公布的2018年度本市城镇非私营单位就业人员月均工资的3倍，即不超过16206元（2018年度职工月平均工资5402×3倍后四舍五入）。

职工月均工资总额（实行年薪制的按月均分）未超过上述限额的，以实际月均工资总额作为缴存基数；超过上述限额的，以该限额作为缴存基数。

最低不得低于晋城市人力资源和社会保障局确定的最低工资标准：城区、泽州县、高平、阳城为1700元，沁水县1600元、陵川县为1500元。

住房公积金缴存比例下限为5%，最高不得超过12%。缴存单位可在5%至上限区间内，自主确定住房公积金缴存比例。

五、网友：你好，我今年36周岁，计划贷款36万，单位公积金缴存基数只有1760，照单位缴存基数贷款的话，我贷不了那么多。可是我实际工资流水和基数相比差距明显。我想问下，公积金贷款额度看基数还是看流水？或者是两者都要看？

小编：据了解，公积金贷款额度工资流水和缴存基数二者都要查看，此外，还要看家庭总收入、征信报告、房价等。

六、网友：2017年用商业贷款买的房，现在想转公积金贷款，怎么担保？

小编：据了解，2018年7月30日以前的一手房可以商转公，可以选择抵押担保和联保。