那些准备在杭州买房的人 这些建议很实用英语「对杭州旅游的建议」

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提

提问：杭叔，你好，想要入手申花板块，不过九龙仓天荟这个红盘的中签率实在太低了，有没有其他的楼盘或潜力大的区域可以推荐的？

杭叔：你好，申花板块的九龙仓天荟在去年这个时候并不被看好，虽然有育才小学打底，但还是有不少人嫌弃这个楼盘的外观，不过目前这里的中签率还在持续走低。在这种情况下，大家也没有必要一味盯着申花板块，多看看几个地方，说不定会有意外的收获。未来科技城最值得期待的还是一手房，完全可以闭着眼睛入手。运河新城虽说目前的城市界面比较糟糕，交通规划和学区也不怎么样，但未来的潜力还是有的，把握时机，抓紧潜入也不会太亏。除此之外还可以看看江河汇的次新房，这里当下还是有比较大的潜力红利的。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部《这些新房跑赢大盘》。

提问：杭叔，你好，本人名下有两套房，父母有套自住房，和父母离得有点远，现在父母老了，打算把我名下一套房卖掉，在父母那边离得近的地方买套新房，请问怎样才能卖出已经装修好了的房子？

杭叔：你好，装修房子好不好与装修本身是否出彩和装修溢价决定的，同时也需要你把握住买家心理。一二线城市，普通住家装修就很好卖，市场也比较广，但是如果是在三四线城市，北欧风、工业风估计就很难卖出去了。当然，你的房子是不能出现质量问题，装修也是一样，掉墙皮、发霉这种操作是一定不能有的。卖房子的时候，可以找朋友做托，集中中介同一个时间段按看房，营造竞争态势，这样或许能够增加买家的心理压力，尽早出手。具体详见知识星球内部资料《装修秘籍篇-凤变冰技巧》。

提问：杭叔，你好，孩子过几年要上小学，准备先买一套学区房。现在有几个方案，第一个选择文一街 十三中，买文一街或者行知小学的学区房，第二种选择是安吉路实验新天地学区，用老人票买附近预算低一些的彩虹天空之城，南卧湘湖原著，崇贤星合映等商品房。请问选哪个学区比较好？保利时光印象能买吗？

杭叔：你好，这几个学区之间的差异还是比较大的，毕竟整体的成绩水平和学习氛围都不在一个档次，为了孩子着想，建议选择比较好的学区。在现在的学区房政策下，虽然之后分配比例会提高，竞争会加剧，但是有成绩、有底气的学校一直都会很吃香，从长远来看还是应该选择十三中，因此建议选择行知学区，住在锦绣也很方便，时光印象可以放弃，彩虹天空之城等楼盘中签率太低，在目前市场政策没有大变化的情况下，还是抓紧时间选一个性价比最高的学区房为好。

提问：杭叔，你好，请问住房公积金贷款利率是按照一二套来分，还是分贷款期限五年以上或以下？

杭叔：你好，根据人民银行和住建部规定，从2015年8月26日起，杭州住房公积金贷款基准利率五年期以下（含五年）年利率为2.75%，五年期以上年利率为3.25%。二套住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。2015年8月26日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按新利率执行。2015年8月26日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2016年1月1日起按新利率执行。具体可以咨询相关银行和公积金中心。

提问:杭叔你好，已婚有两个孩子，目前南星桥有套房自住，九堡一套满5年房龄比较老在出租。现在小孩两岁，想换一套改善型的新盘，总预算在500W，请问该怎么买比较好呢？

杭叔：你好，九堡房龄较老，从长远来看，置换成更核心地段的房子是划算的，而且满5年的房子有竞争力，可以抓住这次窗口期，不难卖。如果能把预算增加到800-100万，可以关注以下板块：第一梯队的望江新城和江河汇板块，第二梯队的滨江、奥体和亚运村，第三梯队的城东新城，其它如大关，申花项目，看自己是否接受这两个区域。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。