厦门公积金贷款系数调整「厦门住房公积金贷款额度」

5月17日厦门公积金提取政策再出新变化！

结论：首套最高贷款120万，下调至最高贷72万，二套最高100万，下调至最高贷36万

计算公式：首次申请住房公积金最高贷款额度=120万元×流动性调节系数，第二次申请住房公积金最高贷款额度=60万元×流动性调节系数。

其中，流动性调节系数是指根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况制定的公积金贷款额度调节参数。流动性调节系数对应的使用率区间为：

①流动性过剩（贷款使用率<60%）时，系数为1.2；

②流动性正常（60%≤贷款使用率<85%）时，系数为1；

③流动性不足（85%≤贷款使用率< 90%）时，系数为0.8；

④流动性紧张（贷款使用率≥90%）时，系数为0.6。

而根据5月份公布住房公积金贷款使用率的通告显示，截至2021年4月30日，住房公积金贷款使用率为96.37%。

也就是说，根据流动性调节系数对应的使用率区间，当前厦门公积金流动性为紧张，系数为0.6。

那么，这一变化对买房人而言，意味着什么呢？

此前，厦门公积金公积金贷款额度=【(借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限) 借款申请人住房公积金账户余额】×流动性调节系数

其中，职工家庭首次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为120万元；职工家庭第二次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为100万元。）

当流动系数0.6，需缴存基数15873(即公积金月缴3810)，即可贷满120万。

而按照新的公式，则首套可贷款的金额为120*0.6=72万。相比之下，少贷了48万。而二套最高额度则从100万降为了60*0.6=36万。

按如下例子一套贷款200万年限为30年，按新的贷款方式来算一个月会多还快500元。按30年来算会多还18万元。

此政策一出完后，对于在这节点之前已放款的人来说是省下一小笔费用，对于还没放款的人而言或许是雪上加箱。近几年厦门的房价，物价等消费水平不断在上涨，对于刚需的人来说确实有点慌啊。