通辽夫妻双方公积金贷款最高额度「通辽市住房公积金贷款最新政策」
昨日，记者从通辽市住房公积金管理中心了解到，该中心于近期结合我市实际，对住房公积金贷款业务相应规定进行了调整，并进一步降低贷款条件。市本级和科区、霍市管理部夫妻双方正常缴存住房公积金的贷款最高限额由原来的35万元提高到40万；公积金贷款期限由此前的20年延长至最长可贷30年。
贷款额度提高 年限延长
“虽然只提高了5万的贷款额度，对于准备购房的我们的确缓解了一些压力。”受访市民表示，考虑到购房人需支付装修费用、车库费等与购买住房相关的费用，我市住房公积金管理中心适当提高了住房公积金贷款最高限额。据记者了解，市本级和科区、霍市管理部夫妻双方正常缴存住房公积金的贷款最高限额由原来的35万元提高到40万、单方贷款最高限额由原来的30万元提高到35万；其他管理部（各旗县）夫妻双方贷款最高限额提高到30万、单方贷款最高限额提高到25万。另外，还延长了贷款年限。住房公积金贷款期限由此前的20年延长至最长可贷30年。而对于使用住房公积金贷款购买普通商品住房（套内建筑面积144平方米以下）的职工，最低首付款比例为20%，贷款期限可延长至退休后5年。
先提后贷 解决购房者后顾之忧
另外，此次“先提后贷”政策也是本次调整中的重要举措之一。记者了解到，根据我市公积金政策的相关规定，今后缴存职工购买或偿还住房贷款，可先提取本人、配偶及父母、子女（需经所有权人同意）的住房公积金，用于支付已付的房款。然后，根据需要，还可申请住房公积金贷款。（注：如取出公积金后仍需要公积金贷款，则公积金账户应留存一定金额）以最近刚办完贷款的包女士为例，包女士购买了一套总价40多万元的商品房，她首先支付了30%的商品房首付款，随后，她凭相关手续提取出自己的公积金，接着又办理了公积金贷款，其贷款额度最高为购房总价的80%。“首付后，取出了公积金，又贷出了总房款的80%的房款，手头的确还有不少结余钱款，装修是没有什么问题了。这个政策真是给我们老百姓帮到了实处。”包女士笑着说。 此外，对于贷款职工可以按月“对冲还贷”，也就是说，职工每月不用现金还款，可以从本人所缴存住房公积余额中直接划冲还贷款。
贷款条件放宽 中低收入职工受益
“如何申请公积金贷款？当前贷款条件是否有调整？”对此，我市住房公积金管理中心相关负责人表示说，本次调整还放宽了贷款条件。其中，单位和个人连续足额缴存住房公积金调整为6个月以上即可申请住房公积金贷款；私营企业职工贷款额度取消借款人及配偶账户余额总和20倍的下限限制，享受与行政、事业单位职工同等贷款额度及年限；以自然人保证方式担保贷款的，市本级和科区缴纳公积金的同城职工，在符合条件的情况下可相互进行担保；针对即无法提供担保人也没有现房抵押的贷款职工，推出期房预抵押政策。而对于以上贷款新政的推出，将进一步减轻了贷款职工购房经济压力，让新参加工作的年轻职工及私营企业职工等和中低收入职工尤为受益。
多举措让老百姓贷款更方便
此外，上半年，通辽市住房公积金管理中心还根据上级文件规定对公积金提取业务有关规定进行了调整，进一步放宽购房提取、偿还住房贷款提取、与单位解除关系提取、租房提取、大病提取的限制条件。不仅扩大了提取范围，还开展了异地购房提取业务等。
记者了解到，职工家庭直系成员（包括本人、配偶及其双方父母、子女）中任何一位在通辽市行政区域内购买普通商品住房（套内建筑面积144平方米以下）、公寓式住宅的、经本人同意并能够提供户口簿或公安机关出具的身份关系证明，职工可用同一套购房手续提取其他家庭直系成员的住房公积金一次，合计提取额不得超过所购房屋总价款；而在自治区区域内正常缴存住房公积金的职工，在缴存地以外的地区购买普通商品住房（套内建筑面积144平方米以下）、公寓式住宅的，可凭购房手续和购房所在地住房公积金管理机构出具的购房情况核实证明，申请提取本人及其配偶住房公积金账户内的存储余额，合计提取额不得超过所购房屋总价款；此外，职工本人、配偶、子女，以及夫妻双方父母患重大疾病属自治区规定的大病范围的或当年发生医药费（含门诊费）发票超过2万元（含2万元）的，可凭旗县级以上医疗机构出具的病情诊断证明、住院（入院）通知单、当年的医药费专用发票、户口簿或公安机关出具的身份关系证明提取职工本人住房公积金账户内的存储余额，提取额度不得超过当年个人负担医药费的总额。
记者还了解到，该中心将原科区管理部管理的13家中区市直单位职工住房公积金分批移交至市中心本级管理，并根据住房公积金“属地管理”的原则，接管了国网蒙东电力住房公积金管理部管理的通辽发电总厂等六个缴存单位，进一步规范我市住房公积金管理。同时对于公积金业务流程方面，该中心取消了职工个人住房公积金贷款所需提供材料《委托代扣代缴贷款本息协议书》；另外，对借款人配偶无工作单位的，不再要求借款人配偶单位或借款人配偶所属街道办事处法人签字或加盖公章；并取消办理提取转移业务提供单位介绍信的规定和取消在《住房公积金支取申请书》上加盖单位公章和法人签字环节，大大提高了市民办事效率。此外，据该中心相关负责人介绍，该中心还在业务大厅安装了pos机，实现职工刷卡还贷，并对中心一楼业务大厅进行改造，重点办理对冲还贷业务。
另据了解，2015年1-10月份，全市归集住房公积金18.22亿元；办理提取业务17621笔，提取金额达8.69亿元；办理住房公积金贷款业务6780笔，发放贷款16.41亿元。截至2015年10月末，全市缴存住房公积金单位3406个，缴存人数187969人；累计归集111.22亿元，归集余额84.43亿元；累计提取26.78亿元；累计办理贷款114684笔，发放住房公积金贷款134.50亿元，贷款余额71.97亿元；全市逾期额为337.80万元，逾期率为0.4‰。另外，我市正式启动自治区范围内公积金异地贷款，为回到通辽买房的职工带来便利。截至目前，该中心已受理29名职工申请的异地购房贷款业务；同时为其他盟市地区异地贷款出具相关缴存证明手续36份。记者 张楠