合肥二手房成交量下降「合肥房价下跌」

高拯坤/发自北京

临近年中，合肥连续出台楼市政策，提振市场信心。

6月29日，合肥出台服务人才发展若干政策（试行），将针对人才住房采取超大力度补贴。更早之前，合肥先后放开限购政策，出台楼盘摇号登记新规，并对公积金贷款额度等进行了调整。

“政策力度进一步加大，且政策涉及范围亦有所扩大，通过降低购房门槛、放宽企业购房要求等，增加潜在购房客户，释放购房需求，提振楼市信心。” 中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，随着政策持续优化，合肥市场活跃度有望继续提升。

与此番为楼市松绑形成鲜明对比的是，去年合肥才刚刚全面收紧楼市调控。2020年下半年到2021年上半年，合肥楼市不断被炒作，房价出现较大波动，热点区域甚至房价翻倍，随后合肥被住建部约谈。

“合肥楼市目前较为平淡，相关政策的落地短期对市场影响有限。”合肥某房企管理层人士对记者表示，我们对合肥楼市还是比较有信心的，今年也有拿地计划；目前企业在经营管理方面较稳健。

楼市利好政策频出

6月29日，据合肥市人民政府新闻办公室消息，近日合肥市出台服务人才发展若干政策（试行），在住房保障及岗位补贴、医疗保障、子女教育等方面提出工作要求。

按照此次新政，经“合肥市高层次人才分类认定申报管理系统”认定后，对A类人才采取“一事一议”“一人一策”“量身定制”予以支持。B、C、D类人才在合肥无自有住房的，分别按不高于180平方米、140平方米和120平方米标准免费租住人才公寓3年。B、C、D类人才在合肥工作满1年后，购房时可享受房价30%、25%和20%的购房补贴，如无自有住房且自行租住，则在3年内分别按每年6万元、4.8万元和4.2万元标准发放住房租赁补贴。

补贴力度有多大？以C类人才为例，按规定其可享受购房补贴的房产面积不高于140平方米。目前，合肥新房均价在1.5万元/平方米左右，140平方米房产总价约210万元，可享受约52万元购房补贴。

“人才引进中，住的问题是大家最关心的。如涉及全家搬迁落户、医疗、子女教育等等，也是不得不考虑的。合肥的补贴力度和做法确实让人心动。”在北京亦庄某高新企业担任管理层的张先生告诉记者，由于住房和赡养父母、子女教育花费较大，且这两年受疫情影响家庭收入较差，他和妻子近两年十分留意各主要城市人才引进消息，但拖家带口顾虑太多始终犹豫不决。此次合肥新政出台后，他打算详细咨询，尽早决定。

加大力度引进人才的同时，近期以来合肥利好楼市的政策频出，涉及限购、公积金贷款等多方面。

限购方面，此前合肥市区集体户若落户未满1年，需在两年内逐月缴纳12个月社保或个税才可限购1套房；外地户籍需要逐月缴纳12个月社保才能购房。同时，去年4月6日，为了打击楼市投机炒作，合肥还专门发布新政，叫停企业购买商品房。

数天前，来自合肥市房屋交易管理中心的消息称，合肥限购政策再次调整，主要包括集体户可直接获得购房资格，外地户籍通过补缴社保或个税也可以获得购房资格，取消企业购房限制。

记者注意到，这并非是合肥首次放松限购。今年5月10日，合肥限购政策出现第一轮放松，外地户籍改为2年内累计正常缴纳6个月社保可购房，不能补缴可不连续。

更早前，合肥同样多次优化调整楼市政策。5月上旬，合肥新站、瑶海取消限购，本地户籍可在限购区购买第三套二手住房。随后，合肥出台楼盘摇号登记新政策，二孩家庭可享受首付比例最低30%政策。到了月底，合肥对公积金贷款额度进行调整，单方最高贷款额度由45万元提升至55万元，夫妻由55万元提升至65万元，同时延长二手房贷款年限，贷款期限加房龄由最长不超过30年调整到最长不超过40年。

合肥因何在近期频繁出台利好政策？

中房研协分析指出，6月份是重要的数据统计时间节点，将给下半年房地产市场定调，且当前正值毕业季，如何留住人才、吸引人才是各城市面临的现实问题。通过限购政策的调整和利好政策推出，将对后期合肥房地产市场的企稳和健康发展起到积极作用，预计下半年合肥楼市有望逐步恢复，成交量降幅将有所收窄。

“目前已有多个城市通过补缴社保、个税等方式优化限购政策，这或许是未来楼市政策的一个方向。”前述合肥某房企管理层人士表示，近期合肥放松限购、不断优化各项楼市政策，亦说明此前执行的政策对市场提振效果不够，楼市还未真正恢复。

曾被炒房客“包围”

今年以来，合肥楼市活跃度低迷。

中指数据显示，目前合肥新建住宅价格整体平稳运行，5月环比上涨0.03%，基本处于横盘状态。截至5月底，合肥商品住宅短期库存去化周期为8.8个月，整体处于合理区间。

与此形成对比的是，今年1~5月，合肥商品住宅销售面积244.3万平方米，同比下降42.9%，降幅较大。

即便是政策频出的5月份，合肥楼市表现同样不佳。5月10日~5月31日，合肥累计成交新房2500多套，日均成交量较4月日均成交量小幅提升；5月，成交二手房3767套，较4月下降1.8%，较去年同期下降40.8%，相关政策对二手房成交并未起到明显带动效果。

楼市的惨淡让许多合肥地产人感触颇深。

“多数项目销售压力非常大，相比之下位于热点板块的能够火爆一些，但也远远比不上从前。手持现金的买房人都在观望。”合肥一家房产中介机构经纪人告诉记者。

相比去年，今年以来他的新房带看量下降了近3成，所接触客户中，真正有购房意向的并不算多。二手房同样惨淡，挂牌很多但成交很少。

作为房地产较为活跃的城市，合肥楼市也曾辉煌一时。2008年和2016年，与其他城市一样，合肥房地产市场先后迎来两次黄金时期。2020年下半年开始，合肥炒房热度明显提升，部分地区遭遇猛烈炒作，大量资本入场扫货，短短几个月时间就把部分区域房价炒高一倍。有购房人形容当时合肥的房价说：“像坐了火箭一般，涨得太快了。”

直到去年4月，合肥实施调控政策，从稳定增加居住用地供应、实行市区学区内成套住房入学年限政策、深化住房限购措施等8个方面对楼市进行调控。随后，包括合肥在内的5个城市政府负责人因房地产市场出现较大波动被住建部约谈。

“自去年调控以来，被炒高的合肥楼市逐步恢复平稳。”一位长期关注合肥楼市的分析人士向表示。

城市运营专家、中国豪宅研究院院长朱晓红表示，合肥楼市再度活跃，需要根据城市特点因地制宜推出相关措施，同时振兴相关产业和解决一大部分人就业后，目前的局面会出现改观。