房子买不起 买个公寓怎么样 「买房子买公寓好吗」

#房子买不起，买个公寓怎么样#

公寓也属于房子的一种，只不过是一类特殊的“房子”，它虽然也能用于居住，但属性上却是相对偏商业性质的。

在一二线城市，开发商常常用公寓项目，来填补拿地时候的商业土地板块，而且为了弥补公寓户型等方面的不足，一般公寓所在的组团、地块，是整个项目中相对较好的区域，比如临近地铁站，以便后期规划成酒店等商业用途收益更高。

对于普通购房者而言，公寓具有总价低、购房资格宽松（往往不在限购范围内）等优点，但是，买公寓之前一定要考虑好以下几个因素和变量，才不会后悔：

公寓和普通住房不一样，其在居住方面体现的最大价值就是一个居所，一个容身之处，不包含住房所绑定的户籍、学区等隐性资源，也就是说，买了公寓，可以免掉在城市生活的居住成本，比如不用每月支出房租。或者买来自己偶尔自住，不住的时候对外出租获取租金收益回报。

但是，买了公寓，基本上房价上涨就和公寓没那么大关系了，多数城市多数项目的经验都告诉我们，公寓的涨幅往往追不上住宅的涨幅，增值性方面就比较欠缺，而当住房价格下降的时候，公寓的价格往往跌得更多。

而且，在流通市场上，公寓的流通属性并不强，一是首付比例通常较高，一般是50%，二是由于公寓转手买卖是交易成本比较高，比如税费等，所以，很少有人买公寓来投资，就算买了，也多是长期持有，不长持哪怕是割肉、降价贱卖，也不一定会有下家愿意接手。

在价格上和住房对比，公寓虽然单价较低，但是首付算下来，一般都是总价的50%左右，虽然总价上低了，但是前期的资金占用成本，或许并不低。

比如一套公寓总价50万，住宅总价100万，公寓首付需要25万，而住宅首付2~3成大概也就是20~30万，公寓面积小（60平以内常见），住宅面积大（90~100平），这样一对比下来，这笔20~30万的钱同样都要花出去，为什么不花在刀刃上呢？

所以，买公寓同样要考虑这笔首付的资金占用成本，有没有更好的投资标的和渠道，如果有，为什么不选择更好的住宅产品呢？更何况，公寓产品有的还不一定能用公积金贷款的低利率福利。

公寓的物业费和水电费率，多是按照商业性质的物业来算的，商水商电，而且多数还不同天然气，在一些二线城市，有的50~60平的小公寓，每个月光是物业水电等各方面持有成本，就要达到500~600元去了，而相比住宅而言，低廉的物业费也许更实在，毕竟，细水长流，一年算下来，还是能省出不少。

更何况，每个月持有的这500~600的成本，如果再加个两三百，已经能达到对应城市租房一个单间的价格（800~900）了，相较于租房之前的生活，相当于花了20来万的首付却只省了每个月两三百元的房租，就比较不划算。

所以，总体而言，公寓的单价虽然看上去低，但是购买公寓的成本和收益，明显与购买住房的成本和收益难以媲美，首付都要付出的差不多，虽然看似占了单价、总价的便宜，但越往后面持有的时间越长，越会发现公寓的投资回报不成正比，所以，人们才会更加看好住宅市场，公寓相对而言，就更加小众品类一些。