听说公积金政策要变吗?「公积金贷款新政」

从今天开始，国管公积金贷款执行“认房又认贷”。虽然官方是4月12日发布通知的，但消息早都传了一个月了。

3月中旬，网络上开始传播国管公积金将调整政策、实行“认房又认贷”。当时官方渠道并未正式发布政策，很多购房人都是从中介口中得知的，然后半信半疑地紧急买房、办手续，抢搭政策“末班车”。

果然，政策真的就按中介经纪人口中说的那样调整了。传闻坐实，再一次为中介树立了好“口碑”，增强了信任度。但让不少人疑惑的是：既然是确定要发的政策，为何不是由官方先发声、而变成中介的小道消息？

“一旦认房又认贷，我的公积金贷款额度就会大幅下降，所以这个‘小道消息’对我很有帮助。”一个月前，市民陈先生就是因为这个传闻，加速了自己的购房进程，火速联系中介看房。

这是因为，“认房又认贷”会带来购房成本的增加，严重时还会影响购房计划。按照最新出台的国管公积金贷款政策，首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。如此看来，陈先生抢搭末班车，意味着贷款额度可以增加一倍，利率还能避免提升。

北京日报客户端记者注意到，这则消息是从中介传出的。当时有消息称，链家地产经纪人已通知购房人政策将变，需抓紧办理网签。

链家地产一位经纪人告诉北京日报客户端记者，此前的确收到公司内部关于国管公积金政策将改为“认房又认贷”的消息，公司也要求将没有提交资格审核的尽快提交，从而应对政策变化。

传言称该政策是在3月19日起开始执行。但当各方等到3月19日时，却发现政策压根没发布。此前，记者也曾向负责国管公积金业务的公积金管理中心中央国家机关分中心、国管公积金的咨询热线求证，对方均表示，目前暂无政策调整；但对于下一步政策是否将调整，也并没有更详细的答复，仅表示“要以官方信息发布为准”。

但让人费解的是：一个月后，当大家都以为传闻有误时，政策却又来了。

其实，这已经不是楼市传闻第一次“坐实”了。去年9月，北京市管公积金新政发布前，微博上就已经有所谓的“大V”提前透露了政策的大致内容。

近几年有关楼市新政提前泄漏的事件，最著名的非2015年“330新政”莫属了。

政策发布前一周，有媒体率先报道称，央行正在测评房贷政策，即将下调二套房首付比例；到了3月30日中午，传出来“央行下午三点半紧急召开新闻发布会”的消息，迅速引爆市场，地产股更接连涨停；紧接着，有媒体求证获悉“未听说今天下午有新闻发布会”，好似一盆冷水；但几个小时后，央行等部门就发布了震撼楼市很多年的“330新政”，个贷政策的调整力度空前。

这些重磅政策到底是谁走漏了风声？表面上看是一些小道消息被提前散布，但要知道，楼市政策极为敏感而受关注，往往是牵一发而动全身，震撼市场。此前北京出台的“3.17新政”、“3.26商办新政”，既做好了“保密工作”、平稳实施，又取得了很好的调控效果，也值得一赞。

然而，重磅政策如果提前被特定人群得知和散播，往往引发市场恐慌、不理性购房行为，扰乱市场秩序。更重要的是，提前泄露新政本身有失公平，破坏了政策的严肃性。为此，相关部门在制定过程中，应当慎之又慎格外小心。

来源：北京日报客户端

作者：曹政

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编辑：曹政

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