西安市住房公积金提取新规「西安公积金怎么提取出来2021」

从5月1日开始，西安公积金提取有新变化！为进一步简化和规范住房公积金提取流程，方便缴存职工办理业务，自5月1日起西安对住房公积金提取政策做部分调整，其中包括职工贷款未还清前，每年也可申请提取公积金等政策。

一、购买二手房提取政策调整了哪些地方？

统一提取材料：提取人身份证件；房产买卖合同；权属变更后的不动产权证；交易发票或资金监管凭条；购房人配偶、子女、父母提取时还需提供关系证明材料。

二、公积金还贷提取做了哪些调整？

原规定：已办理西安住房公积金管理中心住房公积金贷款的借款人及其配偶，其缴存的住房公积金应当优先用于偿还住房公积金贷款本息，在贷款未还清之前不得以其他任何形式申请非销户提取。

现取消“在贷款未还清之前不得以其他任何形式申请非销户提取”的限制。就是说新政策实施后，职工当年没有发生公积金冲还贷业务的，仍可以办理其他原因的非销户提取。

小李购买了一套二手房并办理了西安公积金贷款，按照之前的规定，一旦申请了公积金贷款，将不能再以购房原因提取公积金。新政策实施后，小李只要本年度内账户未发生公积金冲还贷业务，就可以按照购买二手房原因提取公积金。

目前：西安调整二套首付比例

公积金贷款：对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买住房的：

(1)购房面积在144平方米及以下的，首付比例不低于50%

(2)购房面积在144平方米以上的，首付比例不低于55%。

商业贷款

1. 在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭

(1)购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%

(2)购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于50%。

2. 在西安市已拥有住房面积在90至144平方米(含144平方米)之间的居民家庭：

(1)购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于50%

(2)购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于60%。

3. 在西安市已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭：

(1)购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于60%

(2)购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于70%。

4. 在符合以上首付比例要求的情况下，居民家庭住房商业贷款未结清时，再次使用商业贷款购买住房的，首付比例不低于60%。

三、关于住房消费类提取有什么规定？

新政策实施后，缴存职工每年只可以申请一种住房消费类提取。住房消费类提取包括：

1.购买、建造、翻建、大修自住住房提取

2.偿还住房贷款本息提取（含公积金冲还贷）

3.西安行政区域内无房产职工租住本市住房提取

例如：

1.小李夫妇，在外地购买了一套住房并办理了按揭贷款，在西安市无房，小李夫妇当年可以选择购房、还贷或租房中的一种提取原因申请提取公积金。

2.小王夫妇，在本地购房并办理了西安公积金中心贷款，已使用公积金余额冲抵了公积金贷款本息，未按购房原因提取公积金，小王夫妇当年可以选择继续冲还贷形式提取。如果办理冲还贷解约后，次年可以选择购房提取或重新办理冲还贷签约冲抵贷款本息。

自2022年5月1日起开始施行。

一、住房公积金缴存业务

1、可以降低缴存比例：缴存单位可通过网厅或前往住房公积金缴存银行网点办理调低缴存比例，单位比例和个人比例最低可分别调至5%。

2、可以延期缴存（目前时间截止）：受本次疫情影响未能正常缴存公积金的单位，可延期至2022年4月30日前缴存，在此期间缴存时间连续计算，不影响职工正常提取和申请住房公积金贷款，单位延期缴存无需申请。

3、可以申请缓缴：受本次疫情影响生产经营确有困难的企业，经本单位职工代表大会或工会讨论通过，可申请缓缴住房公积金，缓缴期限为一年。未建立职工代表大会或工会的，需经全体职工三分之二以上同意。

二、住房公积金提取业务

1、提高租房提取额度：自2022年1月27日起，将无房职工租住商品房月提取额由850元提高为1500元，一年提取公积金由10200元提高为18000元。

2、可以延期提取：购买商品房、单位出售的公房、二手房、拆迁安置房以及建造、翻建、大修自住住房、城镇老旧小区改造加建电梯等在疫情防控期间超过5年规定提取时限的，疫情防控期间最后一次还清商业购房贷款超过规定提取时限的，可延期至2022年4月30日前提取。

3.可以补充提取：因疫情防控，错过2021年度可提取一次公积金的业务(偿还购买自住住房贷款本息提取、无房职工租房提取)，即日起，可通过携带提取资料到公积金中心下设机构(各分中心、管理部、综合业务部)办理补提或两年合并提取手续。