青岛市商转公「青岛商转公2021最新政策」

现在青岛首套公积金贷款的利率是3.25，商业贷款是4.25，这巨大的利息差让很多人都对商转公期望已久。

青岛公积金中心今年已经发布了两次新政，一次是针对二手房的贷款年限问题，一次是提升贷款额度问题。

这两个新政，一是赋予了二手房和新房一样的待遇，二是解决了公积金贷款额度低的问题，可以说正好解决了买房者最看重的两大问题，也受到了买房者的欢迎。

这两大新政之后，青岛买房者最期盼的就是商转公了。尤其是那些近几年买房的朋友，贷款利率动不动就5.2-5.7%。

我们以公积金3.35%和前不久青岛商业首套5.3%来做计算的话，假设贷款额度为80万，按30年，那么商业贷款每月还款4442元，总利息80万；公积金贷款每月还款3483，总利息43万，差距还是很大的。

今天，青岛公积金中心回复网友提问的两封信，揭示出下一步商转公的几个新消息。

这个回信说明，青岛今年内就将出台商转公的新政。

这个回信很重要，透露了商转公的一条内容：因烂尾楼暂时无法办理产权证，不符合公积金贷款的抵押要求，因此不能申请商业贷款转公积金贷款。

这个回信可以反映两点，一是你买的期房烂尾了，或者停工了，很可能就不能办理商转公。毕竟，公积金贷款也是要有对等的抵押物，你的房子不能交房，就不能算是有对等的抵押物，公积金中心也要规避风险。

二是，这个回信提到了“因烂尾楼暂时无法办理产权证，不符合公积金贷款的抵押要求”，那么即使没有烂尾的期房也得等到交房后才能办理产权证，难道只有拿到产权证的房子才能商转公？因为公积金中心也给期房贷款，所以我感觉这一点应该不会这样区别对待，这个回复应该还是只针对烂尾房的。

通过这个回信我们买房更是要警惕一点，一定要买央国平的房子或者你能确定资金没有风险的民企开发商的房子。不然，一旦遇到烂尾楼对人生的影响太大了。

最后，我还是要对期待商转公的买房者提个醒：已经办理商业贷款提取公积金的朋友，不要再提取了。

因为青岛现在的公积金贷款额度为80万，计算方式是公积金余额的15倍，所以你的公积金余额低于5.3万就不必提取，多了的可以提取出来。

当然，如果你的商业贷款低于80万，那么按照实际贷款额除以15就可以算出应该保留的公积金余额。

本文来自微信公众号：青岛田小楼说房，专写青岛楼市分析

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