公积金有1万可以贷多少买房 「1万公积金可以贷款多少」

【前言】公积金有1万可以贷多少买房？住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。目前我国正在大力推行住房公积金贷款政策，要求各地政府、公积金、房地产按照规定执行公积金贷款政策，确保公积金缴存人员快速便捷的申请住房公积金贷款。

目前我国住房公积金贷款制度正在日益完善，其好处也是显而易见的。好处一，住房公积金贷款相对商业贷款而言利率要低很多，可以节省不少贷款利息。好处二，住房公积金贷款首付较低，还款方式灵活。好处三，公积金贷款对所购房屋的限制性更小。好处四，公积金贷款年限最高可达30年，月供压力较小，房龄限制较灵活。综上所述，住房公积金贷款好处多多。

公积金有1万余额，可贷额度会根据借款人的实际情况以及当地政策等决定。不同贷款人的可贷额度不同，无法具体回答。一般来讲，个人资信状况，如：还款能力、固定收入、征信情况、年龄情况、固定资产等；以及当地政策等有关。例如：广州公积金贷款额度计算公式为，额度=账户余额×8 月缴存额×到退休年龄月数。
即借款人为女，今年25岁，目前公积金正处于缴存状态，余额为1万元，每月缴存额为700元，退休年龄为55岁。则最多可贷款：10000×8 700×30×12=33.2万。

计算住房公积金贷款有两种方式：

一、按还贷能力计算公式

{（借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。

使用配偶额度的：{（夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例 个人缴存比例）。

二、按最高限额

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

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