襄阳发布住房公积金新政「襄阳公积金提取新规定」

简化住房套数认定、降低准入门槛、放宽存贷挂钩限制、支持异地缴存职工在襄阳购房……1月25日，市住房公积金中心下发通知，支持职工使用住房公积金贷款购房。

简化住房套数认定 不需提供外地房查证明

目前，我市公积金贷款实行差别化信贷政策：首套房首付最低三成；第二套房首付最低五成，利率1.1倍；第三套房停止贷款。因此，住房套数的认定与房贷政策直接相关。

新的通知要求，借款申请人（含共同借款人、未成年子女）的住房套数，以襄阳市行政区域内的住建部门网签备案、不动产登记部门房屋登记信息系统记录的住房套数及中国人民银行个人信用基础数据库的住房借款记录为依据，综合认定。职工不再提供襄阳市以外的房查证明。

降低贷款门槛 扩大受惠群体

相比商业贷款，住房公积金由于利率较低，成为很多市民贷款购房的首选，但不少灵活就业人员由缺乏工资流水、新入职大学生群体缴存基数较低等因素不能享受公积金福利。

新的通知提出，要合理评估还款能力，职工负债为个人征信系统显示的非循环贷款（含住房贷款）月还款额和申请的当笔公积金贷款月还款额之和，不包括循环贷款（含贷记卡），负债率不超过家庭月收入的50%；提高月收入认定标准，单位缴存职工的月收入可直接使用其公积金缴存基数、灵活就业人员的月收入可直接使用其近一年的社保平均基数、近两年毕业来襄就业的大学专科以上（含）的毕业生以其公积金缴存基数的两倍为月收入。

放宽存贷挂钩限制 支持异地缴存职工襄阳购房

据了解，国家对公积金贷款实行存贷结合政策管理，贷款除了总额限制外，还和账户里有多少钱、缴存了多长时间有关。

新的通知规定，放宽存贷挂钩限制，对可贷额度调节系数执行动态管理，当襄阳市公积金个贷率<85%时，调节系数为1.5，可贷额度将增加约50%。如此一来，将大大提高可贷额度，降低首付金额，减轻购房压力。

经测算，按照襄阳平均工资水平缴存住房公积金的双职工家庭，只要正常缴存一年，基本可以满足贷款额度需求。

此外，为支持人才强市建设，楚才卡、襄才卡申领人，近两年来襄就业的大学专科以上（含）毕业生，不执行存贷挂钩政策；单位缴存住房公积金且购买首套自住住房的职工，2年内暂不执行存贷挂钩政策。

值得一提的是，由于工作关系，不少铁路系统、东风公司的职工在异地缴存公积金，新的通知规定，只要职工是襄阳市户籍或共同借款人是襄阳市户籍，在襄阳购房，可使用襄阳住房公积金贷款买房。

记者：王春霞