有公积金贷款买房和没有公积金贷款买房的区别「贷款买房和公积金贷款买房的区别」

【前言】一般来说交1年(12个月)公积金就可以买房了,但是要求公积金处于缴存状态,部分地区对公积金缴存时间限制松一点的,在连续缴纳6个月也是可以贷款买房的,目前公积金贷款5年以上基准年预期年化利率为3.25%。

公积金买房贷款流程

首先，购房者需持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心收取贷款请求表，并依据提示，请求人按要求填写住房公积金贷款请求表。
然后，请求人持你或许辅助借款人的身份证，同时要预备上户口簿(户口簿不在一同需供给结婚证)，有时候需要你去民政局开取结婚证明或许单身证明。带上商品房买卖合同，填写好的住宅公积金贷款请求表到住宅公积金管理中心审阅贷款额度并核算应交的各项费用。
第三步，请求人需要预备的提交材料：住宅公积金贷款请求表，商品房买卖合同正本，商品房买卖合同正本复印件4份，房地产买卖批阅书，维修基金收据第六联，房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额)，购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻两边户口簿复印件1份，结婚证明或许单身证明两份，并交纳相关处理费用，后签订住宅公积金贷款合同；
第四步，请求人在指定日期到住宅公积金管理中心代理银行窗口划款，并收取银行回执。

公积金购买注意事项

1、公积金不能够直接当成购房首付。很多人都觉得公积金是能够拿来用作购房首付的，实际上并不是这样的。一般来说，公积金都是先用后收取的。
2、更换个解说，假如要用公积金按揭购房，就要先垫支首付款，以后再带齐本人或情侣两边的身份证、户口本等证明材料，前往本地住宅公积金管理中心收取公积金余额才行了，公积金的收取总额不能够超出房款总额。
3、有一部分人缴存的住宅公积金的数额比较很大，可能账户内有50万元，可惜他的购房总额是30万元，他认为自己能够把最新的公积金余额提取，支付完了房款还能够剩余20万，惋惜实际并不是这样。
4、住宅公积金的提取总额不能够超出房款总额，就算你的公积金账户里有50万，但只要你所购房间的总额不足50万，同样不能够全额提取。

有公积金买房和没公积金买房的区别？

主要就是贷款利率的问题：
1、有公积金买房的话，可以申请公积金贷款买房，其房贷利率会比商贷要低，所以购房者能节约购房成本。即便不申请公积金贷款，也可以提取公积金来还房贷，所以会减轻还贷压力。
2、没有公积金买房的话，只能申请商业贷款买房，利率会比公积金的要高，购房成本会稍微大一点。另外，没有公积金，没有任何还款资金提取，所以每月还有还贷的压力。

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