民法典 居住权与租赁权的区别 「居住权和租赁权」

《民法典》366条:居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

由此，我们可以知道，居住权的主体仅限于自然人，居住权人的家庭成员(亲属)或保姆等为其提供生活起居照顾的人员亦享有居住利益。居住权人享有占有和使用两项全能。居住权主要适用于婚姻家庭领域，发生于父母子女、配偶、兄弟姐妹等近亲属之间，作用于扶老、抚幼、济困之场合。功能在于保障弱势群体的生活居住利益。

租赁权，又称“使用收益权”。是指承租人依租赁合同，在租赁物交付后，对租赁物所享有的为使用收益目的所必要的占有权利的总称。须在合理范围内行使，不依约定或不依租赁物性质而定的方法行使租赁权造成租赁物损坏、灭失的，出租人有权请求赔偿损失或恢复原状。承租人不能随意让与租赁权，让与租赁权一般须经出租人同意。

那么，居住权与租赁权有什么异同呢？下面跟大家谈谈：

首先，居住权和租赁权的立法目的都是相同的，都是为了保障居住利益。

其次，居住权的性质是用益物权（绝对权，支配权，处分行为），而租赁权是债权（相对权，请求权，负担行为）；

居住权要采用书面合同或者有效遗嘱形式，而租赁权6个月以上必须采用书面形式；

居住权的期限可以超过20年，而租赁权不得超过20年；

居住权登记生效（效力性强制性规定），而租赁权登记备案（管理性或者取缔性强制性规定）；

居住权可有偿可无偿，原则上无偿，而租赁权是有偿的；

居住权不得转让，不得继承，不得出租，而租赁权有约从约，无约不得擅自转租；

居住权期限届满或者死亡，需注销登记而消灭，而租赁权是租赁期限届满而消灭。

以上就是居住权和租赁权的区别和相同之处。《民法典》新增“居住权”的规定，对社会生活具有重大的意义。