恒大地产出现债务危机给我们带来哪些启示 「恒大债务危机预测」

恒大地产1997年在广州成立 ，是中国恒大集团的下属控股企业。恒大集团是集地产、金融、健康、旅游、体育为一体世界500强企业集团，总资产达万亿，年销售规模超4000亿，已成为全球第一房企 。2019《财富》世界500强位列138位。“一带一路”中国企业100强榜单排名第32位。入选中国品牌强国盛典榜样100品牌。 2020年获得《财经》长青奖“可持续发展效益奖”。

恒大2021年第三季度爆发债务危机。近期，中国人民银行金融市场司司长邹澜就恒大集团问题做了专门说明，说恒大问题在房地产行业是个别现象，总资产规模超过2万亿元，其中房地产开发项目约占60%，由于管理不善，未能稳健经营，而是盲目多元化扩张，造成经营和财务指标严重恶化，最终暴发债务危机。恒大总负债中，金融负债不到三分之一，总体风险可控，督促恒大加大资产处置力度，加快恢复项目建设，维护消费者合法权益。

恒大曾经是一家受人尊敬的企业集团，多年占据中国房地产行业，前三甲的排行榜排名，解决了大量社会就业问题，也为国家创造了可观的税收。恒大之所以能走到今天这个地步---出现严重的债务危机，我以一个普通网友的视角来解读一下，恒大危机给我们带来启示：

第一，许多人，许多企业到了一定层次，到了一定高度，往往会飘起来，不知道自己是谁？云里来雾里去。一个人，一个企业成功多了，觉得自己做什么事都能成功，许多人慢慢的会傲起来，逐步形成自负、独裁的性格特征。按解放时期的说法就是“大跃进思想”，这可要不得。所以做人、办企业一样都要低调。俗话说“枪打出头鸟”，一旦人家觉得你太跳了，背后不管竞争者、“仇人”、华尔街的资本家，都会想办法来整你。

第二，恒大集团涉及到产业领域有：房地产、文旅康养、酒店、文化（如：影视）、体育（如：足球）、快消品（如：恒大冰泉）、新能源汽车产业等。是一家大型大跨领域、大跨行业的多元化集团公司。许许多多企业血的教训，就是盲目实施多元化经营，恒大也逃不出这个魔咒。曾经轰动全国，恒大集团1500万年薪聘请著名经济学家任泽平曾经就恒大多元化经营问题，提出过反对意见，但没被重视，最终酿成现在的后果。每一个企业，每一个人都不可能万能，不可能做什么行业统统都能成功，最好的结局就是做自己擅长的领域。

第三，我们从网上报导了解到恒大集团最大的多元化扩张的败笔在于，花巨资涉足快消品领域，特别是“恒大冰泉”结果亏得一塌糊涂。新能源汽车方面跟贾跃亭FF（法拉第未来）产品也没有合作成功，告吹，那为什么后面吉利集团入局贾跃亭FF（法拉第未来）的时候能成功？这都说明产业扩张领域，投资产品选择出现战略决策重大失误。

第四，我们客观的讲，恒大地产开发楼盘，总体来说品质还是相当不错的，以前我在不同城市工作，恒大开发当地楼盘品质都是相当高的，不管是建筑外立面设计、还是小区优美园林景观，物业服务水准都是比较高，也赢得了许多购房者认同感，不愧是我国前三甲大品牌地产开发商。

第五，如果恒大要想尽快的摆脱债务危机，必须要收缩战线，剥离自己不擅长领域的业务，集中优势兵力，做大做强自己擅长地产及密切相关文旅康养产业链业务，更重要的是寻求政府及金融机构的支持，精简机构，减员增效，降低高管天价待遇，尽快让全国恒大地产项目复工复产，稳定军心及给购房者信心，现在进入10月份，已经迎来房地产传统销售的黄金旺季，只有地产项目正常运营，年底前就会有大批巨额购房资金回宠（全国恒大地产项目），可以有效缓解债务资金压力，一定程度上可以度过难关，只要金融机构不落井下水。