reits能投资吗?「期货普通投资者」

如果说今年最火热的基金是哪一类？我觉得REITS基金完全有理由直接占据榜首。

今天咱就来聊聊什么是REITS基金以及它的投资机会。

不动产信托投资基金

REITS

REITS基金是以一些地方政府，国有企业建设的基础设施，运营基础设施时产生的收益以及上市期间的收益都会分给投资者们。

简单的讲，就是让投资者出钱，由专业的基金经理去投资优质的基建项目或房产。

REITS基金的类型

REITS

按业务性质和收入来源，REITs分为股权型(EquityREITs)、债权型(MortgageREITs)和混合型(HybridREITs)三种类型。

股权型REITs就是直接投资不动产，主要的预期年化预期收益来源是不动产租金收入，或处分不动产的资本利得的REITs；

债权型REITs是指向开发商或房地产管理者提供抵押贷款，或投资房地产抵押证券，以利息收入或证券投资回报为主要收入来源的REITs；

兼营上述两类业务，混合收取上述两种业务收入的REITs被称为混合型REITs。

REITS基金的机会

REITS

8月31日，3只保租房REITs一同上市，上市首日全部实现涨停。截止至2022年9月9日，公募REITS共上市17只，其中有16只基金上涨，涨幅超过30%的有11只，只有一只基金下跌。

由此来看，reits基金的稳定性还是相对比较高的。

公募REITs投资于成熟运营的基础设施资产，以获取基础设施项目租金、收费等稳定现金流为主要目的，且公募REITs收益分派比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%，因此具有底层资产优质成熟、现金流预期相对明确、强制分红等特性，预期风险和收益高于债券型和货币型基金，低于股票型基金，能够提供长期稳定的现金流。

此外，华夏基金也表示，从资产配置角度看，公募REITs与其他大类资产相关性低，是分散风险、优化投资组合的配置类资产，在权益市场波动较大、“资产荒”的背景下，能满足投资者的配置需求。

从市场供求角度看，我国公募REITs尚处于上市初期的成长阶段，已上市公募REITs产品均通过监管严格审核，资产质量优良，各类资金配置意愿较强，且目前已上市项目存量规模较小，且流通盘比例不高，产品供给有限进一步加剧了各类资金对公募REITs的追捧。