碧桂园面临危机!资金负债率接近90%,背后原因是啥?「恒大企业债券」

继昨日债券大跌后，今早，碧桂园境内外债券继续下滑。

7月12日，碧桂园2024年到期8％债券每1美元下跌4.7美分至50.7美分，其他两笔2025年到期的美元债也小幅下跌。另外，9点57分，“21碧地03”盘中成交价较前收盘价首次下跌达到或超过20%，盘中临时停牌。
昨日，碧桂园遭遇股债双杀。港股层面，碧桂园服务大跌12.86%，碧桂园跌8%，领跌蓝筹；“20碧地04”跌超36%，盘中临停，19碧地02跌幅-14.19%，成交价62.000元，20碧地01，跌幅-5.19%，成交价73元。

消息面上，6月份以来，碧桂园的多只美元债就出现频频下跌。相较发行价格，碧桂园的美元债市场价格目前已基本处于腰斩状态。境内债方面，碧桂园也是多次上演“跌停”。

7月份，碧桂园有多达6只美元债面临到期付息。

销售层面，日前，克而瑞地产研究公布了今年上半年百强房企销售榜单，碧桂园仍然以2469.9亿元的全口径销售、1847.5亿元的权益销售金额稳居行业销售第一。但同比下滑幅度均在40%左右。步入7月以来，楼市成交同环比下降明显，一二三线城市同环比均下降，其中三四线城市降幅较大，作为布局三四线城市的碧桂园，销售压力骤增。

债务层面，据媒体报道，碧桂园或存在较多表外债务。

6月，碧桂园在提前要约回购了7月份到期的4.11亿美元债，对此，碧桂园方面在对外宣传中表示，该笔美元债偿还之后，今年年内无到期美元债。但数据显示，碧桂园控股有限公司的控股股东方必胜有限公司（香港公司）在今年10月1日还有一笔5.75亿泰铢的优先票据到期。显然，这也是碧桂园体系内的境外债务。

唯一的好消息是，碧桂园在土地市场终于拿地了。7月10日，碧桂园7.1亿竞得了呼和浩特1宗宅地，这是继郑州拿地后，时隔1个多月碧桂园在公开土地市场的再次行动。但即使如此，碧桂园本年度的拿地已在房企20名开外了。