负债房子怎么处理「如果欠债的人没有任何资产怎么办」

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#欠款全面逾期后，要不要把房子卖了还债？#这是很多的负债人都想了解的问题，到底该如何做要视具体情况而定。

欠款全面逾期后，要不要把房子卖了牵扯到几个核心要素：

1.你的欠债属于什么类型的欠债，包含有哪些部分；

2.你的房子目前所处的状况。

针对以上要素的不同的情况分别进行阐述。

一、负债累累已经快要逾期时，有房产最好做贷款置换。

贷款置换的首要条件是你有可以释放的额度可以用来归还你的其他类型的贷款。

1）假设你欠信用卡 网贷是40万，你的房产价值60万，贷款7成就能将你的其他负债全部结清，然后只用归还房产抵押类的贷款即可。

2）假设信用卡 网贷40万，房产正处于按揭状态中；具体看房产的总价值，剩余按揭额度及可释放的额度。

房产按揭贷款余额20万，目前房产总价值100万，可以操作房产抵押贷款置换信用类贷款；

房产按揭贷款余额40万，目前房产价值70万，肯定没有操作空间，有房产抵押做贷款置换这条路就行不通。

对于不能通过房产抵押贷款置换信用类贷款的债友们来说，最好的方法就是找亲朋好友借钱归还信用类贷款，归还的额度是你可以承担的负债范围之内。

贷款置换的原则就是：

1）用长期贷款取代短期贷款。长期贷款的期限长，还款压力较小，信用类贷款一般时间较短，额度不高的欠款在短时间内归还，还款压力也比较重；

2）用低息借款取代高息借款。房产抵押类贷款的利率比信用类贷款的利率低，具有操作优势；

3）不能以贷养贷，特别是新增高息短期贷款归还原来的欠款，暂时保住自己不逾期。

二、所有的贷款已经全面逾期，房产为全产权房。

发生这种情况在很多人看来是不能理解的，但是就是有一部分人为了不想让家人知道自己正在使用信用卡或者办理信用类贷款行为的结果，债务爆发了，家人也都全部知道了。

想要保留房产，最好的方法是操作可以贷款的一方用房产作抵押类贷款解决目前的困局。

如果夫妻双方的征信都不能办理贷款那就只能求助于家人进行债务归避，要么将房产转移到家人名下产生一笔贷款还款，要么向家人借款归还负债。

贷款全面逾期而对自己的逾期行为不理不问的话，容易被法院起诉，最后落得房产被拍卖的后果。

三、所有贷款已经全面逾期，房产也处于贷款状态。

房产处于贷款状态，房贷逾期超过6个月以上就会起诉走法律流程。

房产处于贷款状态但没有逾期，其他所有的贷款都已经逾期，这些逾期的贷款要用正面的态度进行协商，他们都有可能针对你的房产情况进行起诉，你的房贷没有逾期不代表其他贷款机构可以不用起诉你。

综合以上种种情况，不难得出结论：

如果你的贷款全面逾期，而你一直没有正面的与贷款机构协商债务处理，所有的贷款机构（包括房贷）最终都有可能将你起诉并查封你名下的资产。

想让自己的资产免于被拍卖处理，你有几个处理方案可以选择：

1.归还或稳住债务：稳住债务比如一般信用贷逾期超过3个月，房贷逾期6个月，与贷款机构协商不一致，贷款机构才会走起诉这条路；

2.卖掉资产归还债务：自己委托中介卖掉资产可以以市场价成交，可以获得更多的售房款，更利于归还债务，有很多欠债并有2套资产的人多采取此种方式解决债务。房子被法院查封后，出售就更难，价格也不会高，那个时候再去买卖，损失会更大；

3.积极协商债务，有贷款机构起诉时任由起诉，从起诉到拍卖差不多有两年的时间，利用这两年的时间赚钱在资产拍卖前归还债务。

债务累累是一个逐步恶化的过程，债务之初要做好债务规划；当归还债务出现困难时一定要想办法进行债务转化，降低自己的还款压力；债务无力承担时要做出正确的选择，及时地用最小的方式止损。

欠下的债都是要还的，最最关键的是要在自己的能力范围之内欠债，超出自己的还债能力，大概率会出现债务无法归还的风险，为了自己与家人融资要谨慎，且行且珍惜。