许家印十年套现500亿,拆解恒大2万亿债务路「许家印放弃恒大」
恒大又有了新消息了，被无数供应商声讨还钱的许家印，竟然变卖了70亿元的资产来为恒大续命！
许家印变卖70亿资产续命恒大
11月17日，据中国基金报报道称，中国恒大董事局主席许家印，正在变卖个人资产为恒大持续输血。
从7月1日至今，为了维持集团流动性，许家印已透过变卖个人资产或质押股权等方式筹集资金，累计已向集团注入超70亿现金，维持恒大的基本运营。
这70亿元的资金，主要用于恒大兑付每月10%的理财产品、总部员工发薪、偿还到期境内外债券利息、推动全国各地项目复工复产等等。
消息显示，许家印筹集的70亿元资产，主要是来自于他个人的股票、出售位于香港的别墅、卖掉私人飞机等等，另外，他还将位于深圳湾一号和广州珠江新城自住的房子都挂牌出售。
此前，许家印就抵押了位于香港山顶布力径一幢独立屋，市场估值约7亿元，以抵押按揭最多约四成计算，预测获得贷款3亿元。
市场传言称，许家印被要求以个人财产协助缓解恒大的债务危机，但消息尚未属实。
许家印此次变卖70亿元资产，甚至将自住的房子都拿出来卖了，不得不说为了恒大真是拼了！
在这里，我们需要分清楚一个事实，恒大与许家印的关系，仅仅是股东、高管与股份公司的事情，许家印在恒大的责任是有限责任。
直白的说，恒大欠的钱，是恒大的负债，并不是许家印个人的负债，即使恒大彻底破产倒闭了，许家印也只是自己的股份变为零而已，这其中并不会涉及到许家印本人的资产。
此前就有消息统计称，10多年来，恒大集团为股东总计分红达700多亿元，其中许家印本人所获得的分红就高达500亿元，这些已经成为了许家印个人的财产，即使恒大倒了，许家印依然是身价500多亿元的富豪。
如果换成潘石屹处理恒大的情况，可能就是把自己的股份全部套现，公司与他再无关系，跑到国外继续当富豪去了。
此前也有许多人都担心许家印跑路了，尤其是跟恒大合作的那些中小供应商。
但如今，许家印为恒大负责到底的态度，不得不说是条汉子！
这一消息是此前某知情人士透露的，11月16日才得到恒大方面证实，也得益于这一消息，恒大的股价才有了一点像样的反弹。
11月17日，中国恒大报收2.8港元每股，相比11月初的低位有所上涨。
但是，恒大的股价至今依然在2港元至3港元的区间内震荡徘徊，已经连续三个月处于前所未有的低位，后续能否有所起色，还得看恒大能否化解危机了。
70亿元对于普通人而言几乎是一辈子都得不到的财富，但对于分红500多亿元的许家印来说，这点资产他还是可以拿得出手的。
但这笔资金，对于恒大来说，有多大的助力，就很难知晓了，毕竟光是广州一个恒大项目所需要的资金，可能就超过了这个数，这笔钱很有可能是用来偿还比较紧急的利息和恒大财富的兑付了。
恒大在资金上的缺口，究竟有多大呢？
恒大的资金缺口有多大？
虽然许家印在极力挽救，甚至不惜变卖70亿元资产注资，但是恒大所需要的资金量，恐怕百倍于这个数值！
恒大的实际资金缺口，可以从恒大近期公布的数据中了解到。
11月4日，恒大集团举行了内部会议，许家印在给员工鼓劲加油时说到：“越是公司困难的时候，大家越要有定力，房地产是资金密集型行业，需要庞大的现金流”。
“我给大家讲一组数据：从2016年1月1日到2021年6月30日，5年半的时间，我们几项主要的支出就达5.01万亿元，其中归还到期贷款本金22500亿元，支付贷款利息3670亿元(即本金和利息共计约2.61万亿元)，交纳税金2216亿元，支付土地款9634亿元，支付工程款、材料款等建安费用9736亿元，管理及营销费用支出2381亿元。”
许家印总结称：“所以我们必须全力以赴复工复产保交楼，才能恢复销售，才能恢复正常运营，才能归还各方面欠款”。
另外，从近期中国房地产报公布的信息显示，恒大的负债规模高达2万亿元，位列行业第一！
为了缓解危机，不仅许家印本人变卖资产，恒大也是开启了卖卖卖模式。
11月4日，港交所最新披露文件显示，在完成出售事项后，10月18日恒大集团在盛京银行的持股比例从49.59%下降至19.85%，共计变现金额110亿元。
11月8日，中国恒大减持了2亿股恒腾网络，回笼资金4.07亿港元；此前11月4日和11月5日，中国恒大分别减持1.5亿股和1.8亿股，三个交易日内，恒大合计减持恒腾网络5.3亿股，回笼资金11.25亿港元。
这两笔，算得上是目前为止恒大已经确认变现的最大的交易了。
此前，恒大有意向向越秀地产出售香港总部大楼，作价105亿港元，但至今仍处于洽谈阶段。
11月4日，许家印欲出售恒大物业51%的股份给香港合生创展，当天恒大系所有股票全部停盘，双方进行收购协商，合生创展方面给恒大物业51%股份估值高达400亿港元。
但最终，双方在价格上没有谈拢，这笔交易作罢。
也就是说，三个多月以来，恒大方面最大的一笔变现就是盛京银行110亿元的股权套现，其余的资产变现十分寥寥。
另外，在最关键的销售回款上，由于出现资金链危机，恒大的信用大打折扣，销售上也受到了巨大影响。
克而瑞数据显示，9月份单月，恒大全口径销售额仅53亿元，位列行业49名；10月份的销售额未能上榜，但第50名的房企销售额为36.9亿元，也就是说恒大10月份的销售额比这36.9亿元还要少，跌到了房企50名开外。
要知道，2020年恒大全年的销售额高达7038亿元，位列行业第二名！
即便按照12个月平均下来，2020年单月的销售额也高达586亿元，现在单月销售额甚至不足37亿元，降幅高达93%！
不过好在，恒大套现盛京银行的110亿元起到了部分作用。
11月3日，恒大集团官方微信发布消息称，今年7~10月，恒大完成546个批次交楼工作，涉及184个不同项目、57462户业主。其中，7月交楼项目105个，户数20980户；8月交楼项目85个，户数21106户；9月交楼项目48个，户数7808户；10月交楼项目39个，户数7568户。
一如许家印所言，只有保证交楼，才能恢复市场信心，才能加快销售回款、归还欠款。
恒大转型之路
10月22日，许家印在恒大集团复工复产专题会上宣布了恒大化解风险自救的三大战略决定：
一是坚定不移、全力以赴实现复工复产保交楼；
二是全面实施现楼销售、大幅压降房地产开发建设规模；
三是10年内实现由房地产业向新能源汽车产业的转型。
许家印表示恒大未来将全面实施现楼销售，房地产的销售规模要从去年的7000多亿，10年内要压降到每年2000亿左右，并在10年里完成由房地产向新能源汽车的产业转型。
这意味着，未来恒大将形成新能源汽车为主、房地产为辅的产业格局。
恒大汽车从2019年至今，不过短短三年时间，但其进展已经十分迅速。
11月9日，在工信部公布的第350批《道路机动车辆生产企业及产品公告》新产品公示中显示，恒大汽车申报了首款车型——恒驰5LX，型号分别为HDE6470BEVA1F和HDE6470BEVA0F，均为纯电动多用途乘用车。
恒大汽车总裁刘永灼在10月11日就表示，恒大汽车已打响了为期三个月的攻坚战，确保恒驰首车明年初在天津工厂下线。
根据公开信息显示，恒大在恒大汽车上砸下的钱，已经不少于500亿元，如果再加上天津、广州南沙的工厂，总投入接近3000亿元。
这一次，终于等到了恒大汽车量产了。
但恒大汽车未来的销售情况如何还未可知，新能源汽车领域巨头林立，竞争对手众多，恒大的新能源汽车之路还前途未卜。
不过，有一点可以肯定的是，恒大并没有大家想象中的那么难。
此前会议上，许家印就已经表态，原则上恒大10年内不买地，但现在也不能贱卖土地。
这意味着，恒大还没有到贱卖土地那一步，根据公开信息显示，恒大仅仅在深圳的旧改项目就高达40多个，拿下的土地众多。
以此前深圳白石洲千亿旧改做对比的话，一个旧改项目就高达千亿元，恒大40多个旧改项目，究竟投了多少钱在里面？
如果恒大抛售土地的话，当前的危机，肯定是可以渡过去的，中国恒大的财务数据上，恒大并没有到资不抵债的地步。
如果许家印凭借自身资金投入，以及恒大资产的变现资金回笼，能够将这一危机解除，那当然是皆大欢喜的结局了。
许家印，加把劲，“把钱还了”！
作者 | 范智林