下一批公募reits「华夏存管」

中国基金报记者 方丽

见习记者 王佳霖

备受关注的公募REITs产品又有新进展。7月22日，华夏合肥高新创新产业园REIT被深交所受理，公募REITs队伍将继续扩容。

今年以来，公募REITs新品在低迷市场中仍然取得了出色的发行成绩，基金公司布局REITs的积极性仍然高涨。

又来一只产业园区产品

公开信息显示，华夏基金新申报的REIT，其基础设施项目为合肥创新产业园一期项目所有权及对应范围内的国有建设用地使用权。

据悉，这也是华夏基金旗下第三只REITs产品，另外两只基金为华夏越秀高速公路REIT和华夏中国交建REIT。

记者注意到，华夏基金新品是第5只以产业园区为基础设施的公募REITs。已上市的4只同类产品分别为在深交所上市的博时招商蛇口产业园REIT和在上交所上市的华安张江光大园REIT、建信中关村REIT、东吴苏州工业园区REIT。

业内人士表示，首批试点项目成功发行，平稳运行，很多企业对公募基础设施REITs的态度转向积极。在新增的试点行业中，基金管理人会优先选取市场空间大、现金流稳定性比较好的行业进行布局。

实际上，在今年低迷的发行市场中，公募REITs仍然涌现出了不少爆款品种。

年内首单公募REITs——华夏中国交建REIT在战略配售、网下及网上认购三个环节引超1500亿资金追捧；第二单REITs——国金中国铁建高速REIT，两天大卖逾440亿；第三单REIT——鹏华深圳能源REIT也遇近1100亿资金追捧。

基金公司也在积极布局新产品。除刚获受理的华夏合肥高新创新产业园REIT外，还有2只新品正在等待交易所审核；有2只交易所已审核通过，在等待证监会的批复。

正在等待审核的2只REITs均来自上交所：他们是华泰紫金江苏交控高速公路REIT和国泰君安临港东久智能制造产业园REIT。中金厦门安居保障性租赁住房REIT和红土创新人才安居保障性租赁住房REIT则已通过交易所审核，正等待证监会批复。这两只REITs的基础设施均为安居保障性租赁住房。

后续仍有不少新产品

公募REITs备受关注。去年6月首批公募REITs上市，一年多来，REITs一直是公募基金创新的一大风口。不仅基金公司，上市公司对于布局REITs热情也持续高涨。

近日，创业环保宣布开展基础设施公募REITs申报，拟选取位于天津和安徽省内三家子公司的四个污水处理项目作为入池资产。

记者梳理上市公司公告发现，中国外运、华电国际等上市公司都在6月以来发布了开展REITs申报工作的公告。此前，上海电力、特变电工、哈投股份等公司也发布了相关公告。

根据记者的统计，目前正在筹备的新产品超过100只，项目所涉及的资产也更加广泛，包括仓储资产、产业园、数据中心、特许经营权等多种类型，多位于京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区等公募REITs试点重点支持区域。

投资者追捧，基金公司积极，公募REITs的投资前景被许多业内人士看好。

业内人士认为，基础设施REITs将优质基础设施资产与金融产品相结合，通过基金的份额化降低了投资门槛。为市场提供了股票和债券外的可选标准化产品，扩展了个人投资者和机构投资者的投资品种。目前上市的REITs产品均有较好表现。

上海一家基金公司表示，现阶段，公募REITs产品仍较为稀缺，政策面对于市场扩容也非常支持，相信未来公募REITs仍然会是受投资者关注的一个资产类别。