什么是止赎 您如何避免

止赎这个词，即使您不知道确切的定义，其背后也有令人不安的感觉。在经济上挣扎的个人都非常了解含义。他们一直担心自己的房屋或其他财产会被借给他们用来付款的机构收回。如果他们的前几个月很糟糕并且拖欠贷款，后果可能很惨。

了解什么是取消抵押品赎回权以及如何避免抵押品赎回权可以帮助个人克服与债务相关的许多陷阱。

什么是止赎?

丧失抵押品赎回权是一个法律程序，贷方试图通过取得抵押财产的所有权和出售权来追回拖欠贷款的欠款。通常，此过程仅由借款人缺少特定数量的每月还款来触发。但是，就抵押而言，当借款人未能满足抵押合同中的某些条款时，也可能引发止赎。

每个州都有不同的止赎程序，但止赎程序的平均天数为673天。大多数贷方将开放与借款人合作的机会，以便他们可以避免止赎。许多贷方甚至会给借款人更多的时间来偿还贷款。该过程要求借款人具有很高的透明度。

止赎过程需要多长时间?

止赎过程通常在借款人拖欠至少一笔抵押贷款时开始。此时，贷方将发出未付款通知。如果忽略该通知，而第二笔付款遗漏，则贷方将发送要求信。这封信是一个更严重的警告。此时，大多数借款人将伸出手与贷方合作，以便做出安排。

如果借款人仍然无法追赶，并且在90天后无法达成任何协议，则贷方将被迫发送违约通知。通知发出后，贷款将移交给贷方的止赎部门。之后，借款人还有90天的时间来清还付款并恢复贷款。如果在90天的恢复期结束前没有任何进展，那么真正的止赎过程将开始。

什么是止赎房屋?

止赎房屋被描述为“银行拥有的财产”，最终将被拍卖。拍卖的目的是让银行尝试为该财产收回至少一定数量的钱。即使不出售房屋，它们仍被视为银行拥有或房地产拥有(REO)的房屋。

止赎可以停止吗?

有几种方法可以停止止赎过程。不幸的是，除了赶上付款并认真重新开始付款外，没有其他方法是理想的。您可以对贷方提起诉讼，申请破产，申请贷款修改或要求卖方推迟止赎赎回权的销售。要求卖方推迟丧失抵押品赎回权的出售只会增加时间。

如何在止赎中申请破产

取消抵押品赎回权申请破产可能是最糟糕的主意。申请破产并非要匆忙或轻率地进行的过程。破产只能在最坏的情况下使用。申请破产将通过一种称为“自动居留”的方式停止其止赎。贷方可以解除中止，并提出重新启动止赎的动议。短暂的时间可能会给您足够的时间来找到资金并纠正情况。

其他替代品如何在止赎中发挥作用?

即使您的银行或贷方确实终止了该程序，也绝不是一个好主意。随后的法律斗争可能需要数年时间。银行可能没有办法规避法律程序。银行可以从你下面卖掉被取消抵押品赎回权的房屋。同样，贷方与借款人之间的不良关系可能会持续更长的时间。

一个贷款修改可以止赎程序的最后90天的期限前提出。提交贷款修改可能是最好和最合法的选择。修改贷款可以完全停止止赎过程。但是，放款人和借款人都需要考虑缓解的情况。修改贷款可能会遇到诸如初始贷款之类的麻烦。

取消抵押品赎回权可以从信用报告中删除吗?

如果您的房屋因正当理由被取消抵押品赎回权，随后的止赎将在大约一两个月内达到您的信用评分。取消抵押品赎回权将一直保留在您的信用证中，期限与信用报告中的任何其他项目一样长-整整七年。

如果您要取消抵押品赎回权，最好的办法是联系律师或财务顾问。他们可以查看您的情况，并就如何避免丧失抵押品赎回权，并与您的贷方解决问题提供建议。