抵押贷款利率创14年来新低
对于抵押贷款利率来说，这是令人难以置信的一年，而且这种打击还在持续。12月3日，房地美宣布，30年期固定抵押贷款的平均利率降至2.71%。这是近50年来的最低水平。15年期固定抵押贷款平均下降至2.26%。
为了给这些数字一些背景，100,000美元的30年期抵押贷款，利率为2.71%，可让您每月支付本金和利息406.23美元。同时，以等额的2.26%进行为期15年的抵押贷款，每月还本付息655.36美元。借款人通常会采用15年期的抵押贷款，因为他们不能随较短的贷款期限而支付较高的每月还款额。但是由于利率如此具有竞争力，所以现在可能更有可能。
您应该急着抵押吗?
今天的抵押贷款利率是惊人的。只有一个问题-过去几个月来房价飞涨。低利率导致了买家需求的激增，因此，如果您现在购买房屋，那么您所节省的抵押贷款可能远远超过了要价更高的价格。
今天购买房屋的另一个问题是您可能无法获得想要的房屋。住房市场的库存非常有限，以至于您可能在目标社区内只找到一两个房源。而在一年前，您可能已经有数十种房产可供选择。今天买房可能意味着选择对您的家庭而言不理想的房地产，或者不适合您的长期计划。或者，这可能意味着购买需要大量工作的房屋，这只会增加您的成本。
这样的抵押贷款利率会维持多久?
没有水晶球，就不可能准确地说出来。但是考虑到经济状况，可以合理地假设到2021年甚至在以后，利率都将保持较低水平。利率会进一步下降吗?也许，也许不是。但是在目前的水平上，确切的数字几乎无关紧要。
例如，一个30年期的2.71%的利率，100,000美元的贷款与2.85%的利率之差为每月7.65美元。即使费率在2021年攀升，也不太可能很快很快从平均2.71%升至3.71%或更高，而且如果您推迟进行家庭搜索几个月，您可能会发现库存增加了，因此更容易找到您喜欢的可负担房屋。
延迟抵押贷款申请还使您有时间进行诸如提高信用评分和降低债务收入比之类的工作。这样做将使您成为抵押贷款人更理想的候选人，从而增加您申请住房贷款时获得最优惠利率的机会。
