不接受可调整利率抵押贷款的3个原因
当您抵押抵押贷款时，可以在两种主要贷款类型之间进行选择：固定利率或可调利率抵押贷款。
每一种听起来都是一样-固定利率抵押贷款的利率在还款过程中从未改变，而可变利率抵押贷款(ARM)的利率在还款期间会定期调整。利率调整后，可能会导致您的利息费用和每月付款发生变化。
可变利率抵押贷款固有地比固定利率抵押贷款承担更多的风险，但是在通常情况下，它们对某些借款人有意义。但是，目前，浮动利率抵押贷款对几乎任何人都没有意义。
这是三个主要原因。
1.利率目前处于历史最低点
自3月份以来，抵押贷款利率屡屡创下新低，有可能获得远低于3.00%的30年期固定利率贷款和远低于2.5%的15年期固定利率贷款。这些利率远低于任何人去年才希望获得的利率，而且房屋贷款现在比以往任何时候都更容易负担。
由于利率极低，因此没有太多向下调整的空间。结果，在浮动利率抵押贷款上赌博是不明智的选择-利率几乎没有上升的空间。
2. ARM的平均利率高于固定利率贷款
说到创纪录的低平均抵押贷款利率，这主要适用于固定利率贷款，而不是ARMS。实际上，30年期固定利率贷款的平均利率一直低于可调整贷款替代方案的平均利率。
根据抵押贷款的历史记录，这是非常不寻常的。与固定利率贷款相比，ARM通常具有较低的起始利率。实际上，最初的低介绍利率通常是说服借款人对这些贷款进行赌博的原因，尽管利率上升的潜在不确定性。
当借款人在贷款开始时获得较低的利率和更合理的每月付款时，借款人可能愿意在将来提高利率-尤其是如果他们打算再融资，或者不认为自己会呆在家里很长时间。
如果您没有获得低于固定利率替代利率的初始利率，则没有理由冒险升息。
3.经济不确定性使预测未来的承受能力变得困难
当您申请浮动利率抵押贷款时，重要的是要确保您能够支付得起的费用，如果它们调整到最大可能的限制。否则，您冒着丧失房屋丧失抵押品赎回权的巨大风险。
不幸的是，当前局势使大多数人的经济前景不确定。目前尚不清楚该局势何时将完全受到控制，何时封锁的威胁将消失，该国何时从经济衰退中恢复过来还不清楚。这使得选择ARM的风险比平常大得多，而且风险率超过了您可以轻松支付的价格。
您不想抓住这个机会，尤其是当您没有从ARM那里获得启动速度比安全的固定利率替代方案更高的收益时。相反，只需选择15年期，20年期或30年期的固定利率贷款最适合您，然后选择这些更可预测的贷款方式之一。
