忙碌的专业人员投资房地产并产生被动收入的3种方式

钢铁大亨安德鲁·卡内基(Andrew Carnegie)曾经说过，90%的百万富翁通过投资房地产来赚钱。尽管大多数忙碌的专业人员并不渴望成为卡内基，但许多人确实希望财务自由，灵活性和世代相传。在过去的100年中，尽管致富之道不断拓宽，但房地产投资仍是金融自由和创造财富的重要途径。

忙碌的专业人员投资房地产并产生被动收入的3种方式

但是，对于许多有抱负的房地产投资者来说，担心管理房客，进行修复和谈判是一个弊端。大多数人不知道有什么方法可以在不成为房东，租赁人或批发商的情况下进行房地产投资。实际上，许多繁忙的专业人员可以通过替代策略得到更好的服务，这些策略可以使他们专注于自己的优先事项，而不是日常的房地产业务。

这里有三种简单的投资房地产的策略，无需甄别房客，挥舞锤子或征求卖方。

投资房地产投资信托

REIT是在证券交易所公开交易的房地产投资信托。投资者购买发展和拥有财产的大公司的股票。房地产投资信托基金很容易找到，最低要求很低，并且是相当流动的投资。作为一项基金，房地产投资信托基金投资于多个项目，因此您将无法查看特定物业。相反，您将投资更多的跨商业房地产领域的指数基金。

REITs是投资房地产的最简单方法之一，但也有其缺点。首先，由于REIT的表现更像指数基金，因此您将无法选择特定的公司或投资。此外，税收优惠是在派息之前考虑的，这是作为普通收入征税的，可能会增加您的总体税收负担。

成为银行

贷款不仅仅针对大型银行。个人可以向房地产投资者提供私人贷款，并持有期票以产生被动收益。这些贷款通常以房地产为抵押，在发生违约的情况下提供一定的保证。私人贷款在短期固定中很常见，例如固定和翻转项目。

此外，您可以投资现有的长期抵押贷款。据达芙妮威尔逊注新手投资者教育的，“抵押票据的投资是没有物业管理的房地产投资。”投资者购买票据，借款人只需直接向投资者而不是银行每月付款。

票据不仅限于房地产抵押。您可以投资于学生贷款，商业贷款，个人贷款等。

与他人投资

与其他投资者的合作可以通过合资企业或房地产联合组织来完成。房地产联合组织是在主动和被动投资者之间聚集资金以购买商业地产的过程。例如，他们不是将10个人投资100,000美元购买和管理10个单独的物业，而是将这些资金集中在一起，并使用1,000,000美元购买公寓大楼。

房地产企业联合会分为两类，即主动投资者和被动投资者。活跃的投资者被称为普通合伙人，负责购买和管理房地产的各个方面。被动投资者或有限合伙人投资股票并仅获得资本回报。与房地产投资信托基金不同，投资者能够在投资前查看具体交易细节。

辛迪加提供现金流量，增值潜力和折旧，可以降低您的应纳税额。但是，这些交易不像房地产投资信托基金那样具有流动性，通常具有更长的持有期，并且要求更高的最低限度。这些交易是通过私募方式共享的，因此要评估这些机会，您需要与房地产联合组织联系。

忙碌的专业人员的投资选择

对于忙碌的专业人士来说，房地产投资信托基金，贷款和企业联合组织是不错的策略，他们希望在房地产上投资并将自己的钱投入到工作中，而又不会从事副业。因此，如果您不想与租户或住所打交道，请考虑以下三种被动投资策略之一。