中国最大的城市如何赶上房地产透明度

上海和北京是最大的商业地产市场，中国，乃至全球规模最大的之一。

仲量联行(JLL)的数据显示，去年上海的外国直接房地产投资达到73亿美元，在世界上排名第四。北京流入房地产的资金为40亿美元。

仲量联行(JLL)最新的《全球房地产透明度指数》(Global Real Estate Transparency Index)表示，它们的崛起部分与长达数十年的提高透明度的路径有关，在这两个路径上，这两个国家现在的排名与里斯本类似，领先于特拉维夫。

与20年前的情况相比，这是一个巨大的差异，当时JLL将其透明度归为“低”。

仲量联行中国研究主管姚明说：“上海和北京向全球房地产“透明”层的提升反映了中国大陆多元化的经济发展及其在国际上发展最快的商业地产领域之一的地位。

过去将不透明化

越来越不透明的道路来自中国proptech的增长，可持续性实践的采用，上市实体披露的增加以及行业中更高的专业水平。

“尽管所有这些都很重要，但拥抱创新技术和持续的可持续发展努力确实在快速推动了中国透明度的提高，”姚明说。

Proptech使访问数据更加方便和准确，这为寻求可靠情报的投资者带来了福音。平安，京东和阿里巴巴等中国企业巨头都拥有智慧城市项目和在线房地产平台。

甚至更年轻的初创公司(如物联网独角兽总站)也提供了proptech解决方案，可提供智能访问和安全性。

在可持续性方面，负责任的投资努力日益重要。在中国，近80座建筑和空间已获得以健康为中心的WELL认证。其中近一半在上海和北京。

他们在国际大都市中的地位使他们在领导可持续发展和健康方面与其他中国人区分开。

据市商务委员会称，仅上海一地就有700多家公司，其总部设在上海。

姚明说：“中国当局认识到跨国公司越来越重视企业的社会责任，尤其是需要创造一个可持续的建筑环境。”“预计中国大陆不久将期望它们的交易所采取新措施，要求上市公司在其财务报告中纳入环境，社会和治理(ESG)摘要，并将进一步提高市场透明度。”

外国资本的持续存在进一步为房地产透明度创造了良性循环。作为跨境资本的主要目的地，机构基金正在帮助提高透明度，提高专业水平并扩大对市场数据的访问。

仲量联行的研究始终显示，上海是全球跨境投资排名前五的城市之一，去年它是亚太地区最大的接受国。

与其他厂商并驾齐驱

鉴于这一进展，行业观察家将寻找上海和北京是否能够取得进一步的收益，但这并不总是那么容易。

仲量联行指数排名前20位的是香港和新加坡等区域投资竞争对手。

姚明说，透明度的障碍依然存在，例如资本管制“使资本进出中国变得繁琐，尽管我们认为，随着朝着金融自由化方向发展的政策加快步伐会更好。”

他还乐观地认为，行业中的更多改革将有所帮助。

他说：“投资者将希望在几个领域看到更高的透明度，例如扩大房地产投资信托基金(REIT)代码，以包括更多种类的创收商业房地产，这将改善流动性并增强房地产资产的价格发现。”