房地产投资信托 投资前了解房地产投资信托的实质

投资者对Mindspace REIT的报价感到不满，也引起了投资者的兴趣，导致该债券的超额认购。但是，在投入资金之前，您应该了解房地产投资信托(REIT)的投资的本质。

与互惠基金(MF)一样，房地产投资信托基金也是拥有，运营和管理创收性房地产投资组合的投资工具。与互助基金代表其投资者持有股票，债券和黄金的信托基金不同，房地产投资信托基金持有可为其投资者创造收入的商业物业。

与基金组织一样，房地产投资信托基金也具有全面的组织结构，并与保荐人，投资经理和受托人一起运作。

保荐人负责设立房地产投资信托基金，并在将单位分配给申请人之前向房地产投资信托基金转让或承诺将SPV中的资产，权益和权利转移给房地产投资信托基金，而受托人则负责监督经理的活动或运作并审查关联方交易并确保以单位持有人的利益管理资金。

投资经理负责管理房地产投资信托基金资产，并确保资产具有法律上可强制执行的所有权，并且重大合同可依法执行，并且还针对房地产投资信托基金的基础资产做出投资决定，包括任何进一步的投资或资产剥离。

为了最大程度地降低执行风险，投资经理必须确保总价值的至少80%必须包含已完工和可产生收入的财产，并应避免投机性土地收购。

此外，为了避免过度借贷，如果债务超过资产价值的25%，并且无论如何债务都不能超过资产价值的49%，则需要获得多数单位持有人的批准。

为了确保强大的公司治理，至关重要的是，董事会必须有50%的独立董事。此外，在不相关单位持有人的60%批准下，可以免除房地产投资信托管理人，这将确保与业绩挂钩的管理费用结构与单位持有人的利益保持一致。

房地产投资信托基金的投资回报受到定期现金分配和资本增值的均等推动，并为确保自由现金利用，至少每半年可分配现金流的90%进行分配。

对房地产投资信托基金的投资具有税收效率，因为股息免税，上市单位的销售需缴纳10-15%的资本利得税。

房地产投资信托基金的投资是由专业管理的可自由转让的证券，可以在证券交易所上市，没有进/出负荷，个人投资者可以投资至少50,000卢比。

但是，对房地产投资信托基金的投资可能面临以下风险：

利率上升导致更高的收益预期，从而导致房地产投资信托价格下跌。

基础物业的空置率高。

租户的质量及其信誉。

相对于相邻属性的租赁率。

物业位置不利。