曼哈顿公寓价格的大幅下跌开始吸引年轻的租户

曼哈顿房地产可能正在转弯，因为新租金在一年多以来首次增加，而且在当前局势倒闭后销售活动开始攀升。

租金价格的大幅下降似乎正在吸引新的，更年轻的租户返回城市，即使办公室工作人员和富有的纽约人仍留在郊区和更多的乡村度假小镇中。根据道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)和米勒·塞缪尔(Miller Samuel)的报告，曼哈顿的新租赁在10月增加了33%，成为12年来最好的10月。

包括折扣在内的公寓平均租金，即净有效租金中位数，比去年同期下降了19%，至2,868美元，创下历史新高。迎合年轻租户的小公寓跌幅最大。一室公寓价格下降了21%，一居室公寓价格下降了19%。

米勒·塞缪尔(Miller Samuel)首席执行官乔纳森·米勒(Jonathan Miller)说：“我认为我们正处在消费者开始返回城市的转折点。”“卖家正在缓慢地重新调整其价值，而较低的价格开始吸引更多的人。”

曼哈顿房地产仍然面临重大挑战。十月份有16145套公寓出租，创历史新高。空缺率通常徘徊在2%左右，现在已经超过6%。所有这些空置的公寓意味着房东将不得不继续降低租金，并提供激励措施以吸引人们返回城市。

该报告称，平均而言，房东提供了两个月以上的免费租金，十月份超过60%的新租赁有某种形式的激励或折扣。公寓在市场上的平均停留时间为33天，而一年前为26天。

然而，即使在春季和夏季惨淡之后，曼哈顿的销售市场也开始动荡。经纪人说，选举和有关疫苗的最新消息引发了买家的展示，询问和兴趣激增。经纪公司Serhant的市场情报总监Garrett Derderian表示，11月1日至11月10日的销售合同增长了21%。

尽管销售市场的价格下降幅度不及租赁市场那么大，但经纪人表示，即使是销售价格的5%至10%的折扣，也足以吸引那些多年来一直在等待进入曼哈顿房地产更好切入点的买家。 。

Derderian说：“市场现在可能已经到了一个转折点，围绕总统选举的不确定性已经过去，并且可能出现疫苗。”“许多购买者一直在观望，因为价格下跌和谈判增加，他们似乎准备进入市场，而且许多购买者已经知道，一旦发现疫苗，市场将再次发生变化。”

曼哈顿仍可能面临严峻的冬天，更多的当前局势，而且公司更愿意将大部分员工置于偏远地区。纽约市和纽约州面临着高失业率和数十亿美元的预算漏洞，这些漏洞必须由增税，削减服务或两者兼而有之，所有这些都会使这座城市对买家的吸引力降低。

而且，一居室公寓的平均租金价格仍超过3200美元，是全国平均水平的两倍还多，因此，曼哈顿对许多年轻的租户来说仍然相形见far。不过，专家表示，美国最大的房地产市场10月份的涨幅可能会开始漫长而缓慢的复苏。

米勒说：“要让纽约卷土重来，将有很多事情要做。”“这将是一个多年的过程。”